房產小常識
封面故事搶先讀 ◆ 如何找出最適合自己的優惠房貸？
撰文者：編輯部
瀏覽數：13,262
如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚：
當期數不在寬限期內，則繳交金額為：房貸本金＋房貸利息（PMT（C10/12,$B$4－A9,F9））。只要有本期房貸利率（C10/12）、貸款期數減掉前一期期數得到的剩餘期數（$B$4－A9），以及前一期貸款餘額（F9），將資料帶入PMT函數中，就能求出本息平均攤還的情況中每期應繳多少，到期時貸款餘額才會等於0。（若想看IF函數和PMT函數更詳盡的應用，詳見〈附錄1〉）
表格製作➋》
本金平均攤還試算表
1. 基本上本金平均攤還法的房貸試算表只要增加一欄➊ 「應繳本金」，並修改「每月現金流」和「貸款餘額」的公式就行了。
增加欄位的做法是：圈選E欄➋「應繳利息」下方的所有儲存格，按滑鼠右鍵後，選擇➌「插入」，將現有儲存格右移。
按照本息攤還表Step 2中的方式，更改「應繳本金」下方所有儲存格的數值格式， 改為「數值」。
2. 將➊「每月現金流」F10的公式改為「＝-（D10＋E10）」，使其等同於每期應繳本金加利息，並下拉複製到最後一期。
將➋「貸款餘額」的G10的公式改為「＝G9－D10」，也就是本期貸款餘額等於前期貸款餘額扣除本期應繳本金，並下拉複製到最後一期，表格就完成了。
範例應用》
前期利率低，不見得較划算
我和老公每月的薪資加總約為8萬元，最近我為了買房，和老公去詢問各家銀行的房貸方案。
您可能有興趣的文章