搶救爛理財
合夥投資、婚後買房又離婚、父母贈與
7個一定要懂的民法金錢知識 避免人財兩失
撰文者：林帝佑 更新時間：2017-06-08
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在人生財務的課題上，很多地方會牽涉到法律，租房子、和朋友一起投資、買東西送給另一半、親子間的贈與等。平常沒問題都不用上法院，不少人因此忽略了要避免爭議，從一開始就須處處留心。
「有時候官司的結果不是最痛苦的，而是過程比較痛苦。」有近20年律師經歷的包租公律師蔡志雄這麼說，因此以下針對人生常碰到的4個狀況，整理成7個問題幫大家解析，避免爭議，保住人財不兩失。
狀況1》和朋友一起出錢投資買房
Q.和朋友一起出錢買房子投資，要注意什麼？
最常見的狀況是朋友一起合資購屋，因為信任，只登記其中1個人的名字，最後房子被賣掉，另一方根本拿不回資金；也有人比較小心，會和對方簽訂「債權」契約，但同樣有風險，因為物權效力原則上優先於債權（詳見表1）。
先解釋為何對方可以隨意賣掉房子。假設A、B兩人共同出資購屋，但登記在A的名下，所以建物謄本和土地謄本、所有權狀上都只有A的名字，在外人眼中，這間房子的所有權人就是A，即A擁有物權，當然，A就有權賣掉它。
賣掉後，如果A把所有的錢都拿走，B想爭取自己應得的比例，拿出兩人之間的債權契約，通常仍需藉由民事訴訟來達成目的，這樣的官司往往都是B勝訴。不過，通常A在預謀拿走所有的錢時，早就已經做好脫產的準備了。蔡志雄表示，就算B勝訴，拿不到錢的機率仍高達6成∼7成，「被害人（B）想打贏官司，加害人（A）只在意怎麼脫產。」
自保的方式是，房屋在登記時就依出資比例登記，抵押權設定也可以分割，而這些動作透過代書就可以處理，並不需要另外找人協助。只是，假如原先你是首購族，具有相關的優惠貸款等資格，物權分割登記之後，將喪失首購資格，需考慮這方面的問題。
狀況2》租屋時與房東簽租賃契約
Q.元旦上路的新版租屋定型化契約，要注意哪些事？
新版的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」和過去最大的差異有6點（詳見表2），主要針對押金、違約金和報稅相關的部分做修正，只要是長期將物件反覆出租，非偶一為之者，就納入《消費者保護法》的規範當中，也就是說，房子長期出租，個人房東亦應遵守新版的租屋定型化契約（詳見Tips）。
「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」以及「房屋租賃契約書範本」可至內政部不動產資訊平台下載；進入首頁後，於左方「主題服務」的欄位，點選「契約書下載」，即可找到相關的資訊。
若在合約中出現違反「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的條文，該條文視為無效，且可以《消費者保護法》開罰，最高可罰50萬元，並得按次處罰。
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