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艾蜜莉給「想買房的年輕人」的 7大建議
撰文者：艾蜜莉 更新時間：2018-02-22
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建議3》你買房的動機是自住或投資？
買房是為了給家人一個舒適的生活空間、為了照顧長輩、給小孩一個好的成長環境，這是都是買房的理由，但共通點這些都是自住的用途，必竟成家後每次搬家可是一個巨大無比的工程。
換屋是有成本的，過去台灣有許多人買房是投資性的需求，但是在政府已實施兩稅合一下稅改下，以及台灣房產收租投報酬是世界上最差的國家，投資性的買盤已大幅縮水，除非是長期持有，且政府有重大開發地區，否則獲利極為有限。
更重要的原因台灣經濟成長率與國民實質所得呈現停滯的狀況，房價推升力道已消失。大台北地區買房收租的投報率，還不如買個債券型基金更輕鬆點，不用處理房客與稅金。
建議4》是否理財習慣不佳，需要強迫儲蓄
每個人的消費習慣不同，是先設定儲蓄再消費，有每月養成記帳的習慣嗎？在現代人工作壓力大的情況下，你會不會有追求小確幸的情況，不知不覺中在吃喝玩樂中甚至出國旅遊中，每月存款所剩無幾，如果是那買房存錢也是一種方法。自制力不夠的人總有辦法幫錢找出路，促進經濟的發展，但誰來幫未來的自已？
建議5》機會成本
通常買房的頭期款，都是家人幫忙外加自已工作努力多年，存下來的人生第一桶金，這一桶金運用的好，人生財富會加速成長，但錢就只有一筆，要創業？要出國進修？結婚？投資股票或買房？很可能因為選擇的路不同，未來人生的軌道就不同了，所以要深思。
建議6》是資產或是負債
只要房子仍有貸款，在意義是屬於銀行的，只是掛名在你名下，房子是資產也可能是負債，就看是否能幫你創造收入，還是增加你的支出，如果是租人賺的租金有夠支付房子的每月本利息支出，就是你的資產，如果買了房，每月還要有固定貸款支出，就是你的負債。
另外有一個辦法可提供參考，買房自住空房間出租他人，我就有一個朋友夫妻都是上班族，當年在台北市買房子，2個房間出租他人，等小孩子大了，再把房間收回來，20年本利息攤還的房子，他們10年就還清了，既有自已的房子，又降低每月貸款的金額，這也是一個好的理財方式。
建議7》先求有再求好
有些人買房是實現自已人生的一大夢想，但是理想實現是需考量自已的收入，就像打高爾夫球先上果嶺再推捍，第一間房子可先考慮中古屋，屋齡10年左右最好，因為中古屋最有議價的空間，也可以先選擇交通方便的新市鎮，因為通勤多半小時，房價一坪差個20萬是常有的事，就遇過一位朋友夫妻都是年輕人，房子買在青埔，每天搭機場捷運上班，我也關心過她，這樣不辛苦嗎？她笑笑的回答我，機場捷運不塞車到台北約40分鐘，可以少背1,000萬的貸款，每天通勤的很快樂，人生第一間房別負擔過重，會透支你未來工作轉換、創業的機會，先求有再求好。
艾蜜莉結論》
建議房子先求有再求好，別為買房房透支自己的未來，這房子為你創造收入或是增加支出？通勤的成本是否划算？想清楚再下決定！
出 生：1982年
學 歷：長榮大學大眾傳播系
現 職：金融研究員
著 作：《小資女艾蜜莉：我的資產翻倍存股筆記》、
《艾蜜莉教你：自動化存股小資也能年賺15%》
操作戰績：將180萬元本金透過逆勢價值投資，在5年多內翻成425萬元資產
延伸閱讀
▶顏炳立：台灣房市2019年見底！
▶買房好還是租房好？ 實際算出租屋20年竟多賺3,500萬
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