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艾蜜莉給「想買房的年輕人」的 7大建議

撰文者:艾蜜莉 更新時間:2018-02-22

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建議3》你買房的動機是自住或投資?
買房是為了給家人一個舒適的生活空間、為了照顧長輩、給小孩一個好的成長環境,這是都是買房的理由,但共通點這些都是自住的用途,必竟成家後每次搬家可是一個巨大無比的工程。

換屋是有成本的,過去台灣有許多人買房是投資性的需求,但是在政府已實施兩稅合一下稅改下,以及台灣房產收租投報酬是世界上最差的國家,投資性的買盤已大幅縮水,除非是長期持有,且政府有重大開發地區,否則獲利極為有限。


更重要的原因台灣經濟成長率與國民實質所得呈現停滯的狀況,房價推升力道已消失。大台北地區買房收租的投報率,還不如買個債券型基金更輕鬆點,不用處理房客與稅金。

建議4》是否理財習慣不佳,需要強迫儲蓄
每個人的消費習慣不同,是先設定儲蓄再消費,有每月養成記帳的習慣嗎?在現代人工作壓力大的情況下,你會不會有追求小確幸的情況,不知不覺中在吃喝玩樂中甚至出國旅遊中,每月存款所剩無幾,如果是那買房存錢也是一種方法。自制力不夠的人總有辦法幫錢找出路,促進經濟的發展,但誰來幫未來的自已?

建議5》機會成本
通常買房的頭期款,都是家人幫忙外加自已工作努力多年,存下來的人生第一桶金,這一桶金運用的好,人生財富會加速成長,但錢就只有一筆,要創業?要出國進修?結婚?投資股票或買房?很可能因為選擇的路不同,未來人生的軌道就不同了,所以要深思。

建議6》是資產或是負債
只要房子仍有貸款,在意義是屬於銀行的,只是掛名在你名下,房子是資產也可能是負債,就看是否能幫你創造收入,還是增加你的支出,如果是租人賺的租金有夠支付房子的每月本利息支出,就是你的資產,如果買了房,每月還要有固定貸款支出,就是你的負債。

另外有一個辦法可提供參考,買房自住空房間出租他人,我就有一個朋友夫妻都是上班族,當年在台北市買房子,2個房間出租他人,等小孩子大了,再把房間收回來,20年本利息攤還的房子,他們10年就還清了,既有自已的房子,又降低每月貸款的金額,這也是一個好的理財方式。

建議7》先求有再求好
有些人買房是實現自已人生的一大夢想,但是理想實現是需考量自已的收入,就像打高爾夫球先上果嶺再推捍,第一間房子可先考慮中古屋,屋齡10年左右最好,因為中古屋最有議價的空間,也可以先選擇交通方便的新市鎮,因為通勤多半小時,房價一坪差個20萬是常有的事,就遇過一位朋友夫妻都是年輕人,房子買在青埔,每天搭機場捷運上班,我也關心過她,這樣不辛苦嗎?她笑笑的回答我,機場捷運不塞車到台北約40分鐘,可以少背1,000萬的貸款,每天通勤的很快樂,人生第一間房別負擔過重,會透支你未來工作轉換、創業的機會,先求有再求好。

艾蜜莉結論》
建議房子先求有再求好,別為買房房透支自己的未來,這房子為你創造收入或是增加支出?通勤的成本是否划算?想清楚再下決定!

出  生:1982年

學  歷:長榮大學大眾傳播系

現  職:金融研究員

著  作:《小資女艾蜜莉:我的資產翻倍存股筆記》、

《艾蜜莉教你:自動化存股小資也能年賺15%》

操作戰績:將180萬元本金透過逆勢價值投資,在5年多內翻成425萬元資產

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