房產小常識
為什麼白天仲介不帶你看房？ 4個買房必知的話術破解！
撰文者：編輯部 更新時間2018-09-18
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「政府優惠房貸利率這麼低，大家都在搶，現在不買，額度快用完了哦！」不論是賣預售屋或是中古屋的仲介，都喜歡用這套話術鼓吹你趕快行動。
仲介最愛用時間壓力逼迫你不要想太多，但是買房子，動輒投資數百萬元、上千萬元，房子地段對不對？大小環境好不好？總價是否合理？以上3大問題都有了答案，才能去談房貸利率高低。千萬不要本末倒置，為了搶搭政府的優惠房貸利率列車，而急著下定買房。
不過，正因為總價高、佣金可觀，業務員為了促成買賣，平常即演練各種話術，目的是要破壞你的理性判斷，攻破心防，讓你盡快點頭成交。接下來，透過4位買屋達人的親身經驗，教你如何破解各式銷售話術，看清「仲介不想告訴你的真相」。
仲介：裝潢好的房子買到賺到
真相：房子瑕疵全遭掩蓋
參觀屋齡20年、甚至30年以上的中古屋，購屋者常會發現，踏進公共空間，盡是斑駁的牆壁、搖搖晃晃的樓梯扶手；但走進房屋室內，眼前竟是美輪美奐、別具情調的空間。這時仲介就會告訴你，這全新裝潢價值200萬～300萬元，房屋總價又不貴，簡直買到賺到，真是太划算了！
小心！這可能就是包著糖衣的美麗陷阱。如果屋況糟，屋主為了能賣好價錢，一定會用裝潢掩蓋瑕疵，全新的裝潢就是為了方便轉手所做的掩飾，裝潢的材料、人工也一定能省就省，很容易出問題。甚至有屋主打著購屋送裝潢的旗幟，結果排油煙機的通風管只接到天花板就中斷，牆壁完全未鑿穿，油煙全都排進天花板中。
最愛投資台北市區內30年老公寓的主持人蘇逸洪就表示，買中古屋最好買「素顏屋」，雖然必須重新裝潢，要花錢、花時間，但是沒有裝潢過的老屋，不但能讓你一次摸清楚房子的問題，還能藉機壓低房價，對買家較有利。
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