達人開講
大膽搶進豪宅旁的老公寓
撰文者：顏炳立
更新時間：2009-07-31
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▲顏炳立
上半年，台灣房市如洗三溫暖，年初買氣凍得化不開，3月後，因大降遺贈稅、開放陸資等政策利多，交易又突然轉熱。配合利率降到最低點，有錢人資金從銀行流出、房貸族的繳息壓力也降低，整個市場頓時對未來充滿樂觀期待。
這一波資金潮，來自金字塔頂端的企業以及海外回流的高資產族群，他們追逐市區精華地段的土地、豪宅，在僧多粥少下，不斷搶高地價，也墊高未來新屋的房價，隨著市區豪宅價格創新高，連帶會拉高鄰近中古屋價格，這股牽引效應，將使台北市區內的中古屋價格，看回不回。
雖然，有學者大聲疾呼，市場還有下殺3成的可能。對這判斷，我表示「尊重」，但如果你同意這樣的預測，未來恐怕得付出更大代價，才能買到房子。其實，在房地產市場，不變的硬道理就只一個：價格由供需決定。2009年上半年，決定價格的是「資金」需求，這以台北市區最明顯，拉高房價「沒有阻力」，持有「沒有壓力」。儘管市場原本偏空，卻因大量資金流入，將房市扭轉成局部多頭。
只是，這時想投資賺錢，得有「膽」，才能賺。因為市區熱度高，郊區可不見得同溫，許多地區因土地面積仍大，供給量過多，在這一波行情裡並沒有看到追漲力道，倒是有隨題材熱炒掩飾投資客出貨的實況。所以，若是你大膽放手搶進，極可能會嘗到套牢的苦頭。
對於資金有限的自用型投資者，該怎麼挑選標的？我的建議是，手腳要快，到豪宅旁去找尋5樓公寓，然後抱著等待都市更新，將有可能創造倍數獲利，一圓有好房可住的美夢！
都市更新是政府應用政策力量，提高容積獎勵，鼓勵業者更新都市景觀與市容，同時還把財富送給市民的措施，是三贏的策略。所以，當好地段的房價不斷創新高時，鄰近地區老舊低度利用的土地及房子，價格就不會寂寞，加上好的更新規畫，增值利益驚人，當然要大膽搶進！
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