達人開講
台北有房不要賣，拼增值！
撰文者：顏炳立
更新時間：2009-09-30
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▲顏炳立
最近，財經網站很多網友在討論，為何今年初許多專家名嘴都看壞，結果不到一季，就變成看多？有人譏諷，這些專家名嘴是後知後覺、錯看市場。我只能說，是資金的力量超乎大家的想像、超越金融風暴，也打破了「無基（基本面）之彈」。
儘管有學者用研究數據發表悲觀論調，也不足以改變頻創新高的房價。中產階級就算眼不看、耳不聽，也得面對因豪宅推價，造成鄰近中古屋水漲船高的事實。
還記得，我談2008年房價，是「開價嚇死人，成交笑死人」；2009年3月之後已變成「開價嚇死人，成交也嚇死人」。所以，現在要等房價下修回頭，只能送你7個字：「天真活潑又可愛」！
「等」，會是購屋人圓夢的最好策略嗎？請你試想，一個國家對外開放投資後，房、股兩市的行情怎可能再回到開放前？如果說，炒高的房地產市場會泡沫化，對一個封閉、沒開放的城市而言，是可以預見；但在開放投資的城市，房地產價格已非僅由本地人來決定，而是全世界投資這城市的人共同決定，只要市場夠自由，城市環境夠好、具吸引力，這城市的房價就不會寂寞！
台灣政府開放陸資來台，已經讓台灣房地產市場被「看透透」。更何況，陸資還沒真正登台，光是台商資金回流、本土資金卡位，就讓台北豪宅一路飆漲，還一屋難求，資金的威力可見一斑。但現階段，房市只是「點」的價格在漲，「面」的價格仍在走緩修正波。也就是只有台北市房價在漲，其他縣市除了土地、豪宅及商用不動產有表現，其他產品並未隨之跟漲！
所以，現在若在台北市看到合理房價，我建議你，就買，不要等！如果有房子，就不要賣，把環境改好，等著增值。台北市優質的不動產，除了要餵飽飢渴的市場資金，也挑逗著市場投資人寂寞難耐的心。因此，當合理房價出現時，就應大膽買進，還等什麼？這不是炒作房價，而是看清事實與趨勢，勇敢買進。
對於學者說：「明年房價會跌3成，應該兩年後再買」的論調，我認為，只要給予尊重，不必跟從，因為最後鐵定買不到下跌的房價。但我要提醒，如果是A級路段、賣B級價格，就買進，不要再等C級價才買；可是，千萬別在B級地段用A級價格去搶，買屋但求合理，不必追漲。總之，「貴貴地買，不要俗俗地賣」，才是此波置產及投資的最佳策略。
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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