達人開講
政策干擾比不景氣可怕！
撰文者：顏炳立
更新時間：2010-03-31
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▲顏炳立
最近，從中央銀行、財政部、到金管會齊力打壓過熱的房價，沒房的人，看了爽呆了！但爽完，房價會如願下跌嗎？我敢大膽的說：不會！
為什麼我認為房價難跌？最近，接觸到一位在英國做電腦行銷賺了錢的華僑，他趁政府調降遺贈稅，加上看好兩岸即將簽訂ECFA，打算將大把資金投入台北的豪宅市場。仲介告訴他：「慶城街『文X苑』1坪155萬、西區的『一X苑』要145萬、信義計畫區的『信義X星』每坪150萬，只要這個價格合理，未來還有上漲空間。」他二話不說就買進，而且不用貸款，有多少、買多少。
這樣的追價力道，我只能用嘆為觀止來形容！現在，碰上政府把「打壓房價」變成施政重頭戲，但我必須說，官員如果認為這樣房價就會跌，那就太低估資金的力量。就算如官員預期，房價真的被打下來，大家也不禁要問：既知如此，一年前，又何必千辛萬苦調降遺贈稅引資回台呢？
老實說，政治干擾比不景氣可怕！此刻的台北，在市場上貢獻資金的買家，成了社會公敵與罪人，有錢買房投資變成一種錯，靠自己對市場敏感判斷去賺錢被看成是「炒作」，連多買一戶房都算「炒樓」，這樣拚命算計有錢人的社會，能算是自由市場經濟嗎？
經濟成長與抑制房價，看似矛盾，其實不然。市場游資過剩，土地稀少，市區房子供需失調，房價必然上漲，這是自然現象。但就像我曾說的，房價現在只有「雞會飛、狗並沒有在跳」，房地產並沒有全面大漲，市區和郊區房價落差非常大，政府現在應該做的，是積極建設大眾運輸，擴大供給圈，以量制價，並提高國民所得增加購買力，這才是治本，而不是一味的打壓！
一個社會，有什麼樣經濟能力的人住什麼樣的房，這叫「市場經濟」。試想，如果一個城市房價都維持不動，這城市還有競爭力嗎？這就像要限制有錢人只開國產車、不能開保時捷，可能嗎？真要這樣，那就是在扭曲市場。
要知道價格飛漲的豪宅，只是市場中的少數，就像股市有股王，行業有行業王，但誰能長久維持不墜？高房價其實隱藏高風險，當豪宅買了沒人追，買家就得面臨套牢風險，有錢人要冒險，那是他家的事，凡事物極必反，尊重市場機制就好，人為的政策干涉只是在扭曲，不是真的！
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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