房產小常識
土地公告現值漲幅8.65％，創17年新高
5方法 聰明節地價稅
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-10-01
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▲土地公告現值漲幅8.65％，創17年新高
今年，是實價登錄的第1年，在一片質疑「實價登錄是否等於實價課稅」聲中，「地價稅」的繳納單已經悄悄來報到。
其實只要名下擁有不動產，不管是土地或房子、甚至是車位，每年10月都會收到「地價稅」的繳稅通知書，提醒你要在11月底前到金融機構繳納，以免產生遲繳的滯納金。
但什麼是「地價稅」？什麼是「土地增值稅」？又什麼是「公告地價」、「公告現值」？這一大堆的名詞，常常令人霧煞煞，有些民眾因為沒出售過不動產，或許一輩子都搞不清楚。
一般來說，只要擁有不動產就會產生「持有稅」；若將不動產出售就會產生「交易稅」，而我國是採取房、地分離的課稅制度，也就是說除地上建物課一次稅外、土地也要另外課稅，由於是分開課稅，收到稅單和繳納的期間也不相同。
▲我國採取房、地分離課稅制度
房屋會折舊，殘存的價值會逐年降低，因此屋齡愈老愈省稅，但土地價格卻不然，多數縣市的公告地價年年上漲。以今年公告的101年土地公告現值來看，全國平均調漲幅度為8.65%，為民國85年以來近17年新高，若以五都平均公告現值調漲幅度來看，則以台中市調漲最多（15.7%），其他依序為：新北市（12.19%）、台北市（9.87%）、高雄市(4.05%）及台南市（3.87%），不斷調整的稅基攸關每個人的荷包。
由於「地價稅」課徵在即，本文會將重點放在土地的稅負上，雖然稅基的調整操作權在政府，只能是被動的接受，但是如今在萬物皆漲、稅也漲的情況下，還是有方法可以讓你輕鬆節稅。
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