房產小常識
拆穿購屋簽約8大騙術
撰文者：Sway
更新時間：2012-12-01
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▲別看到美美的樣品屋就急著現場簽約，建議預售屋買賣契約應帶回家仔細看清楚，才不會有損權益。
陸續帶讀者看了1年的房子後，本期將探討比看屋更重要的關鍵：「簽約」。約簽得好，才能讓你真正擁有心目中的夢想屋。多數人都會以為，「這間公司那麼大，應該不會騙我吧？房子都花那麼多錢，照理說合約書應該沒問題。」
但是，我曾講過，不管你是找建商買預售屋，或是找房仲買中古屋，他們都不是慈善機構，在合約裡都會優先保護他們自己的權益，這是常理。所以，那麼厚一本的合約書，字又那麼小，內容又八股，但購屋者還是要一一看清楚。否則，簽了約，想後悔就來不及了。
先聽聽我朋友的親身經歷吧，他最近買的房屋交屋了，是1層4戶、中間棟的6樓，本以為這戶算是這棟樓的頂樓，因為建物平面圖上7樓是屋頂平台。不料交屋後才發現，原來他以為的屋頂平台，居然是約定給邊棟7樓專用的，而邊棟屋主才交屋就開始大搞違建，搞得6樓住戶想到以後樓上有人走來走去就很不爽，但是7樓屋主主張他愛怎麼用就怎麼用，其他人管不著。原來我那朋友少看的合約內容，就是那「約定專用」4個字，以後，他連去頂樓曬個衣服都不行了。
這還是最輕微的，有些人碰到的問題是，交了屋才發現，明明買的是40坪房屋，結果室內只剩下15坪大，而那25坪都是停車位、陽台、雨遮的權狀面積，真要命！本文將針對預售屋合約與成屋買賣契約來拆穿惡劣的騙術。
【預售屋】別信「當場簽約送好禮」
在合約審閱期的5天內，我萬分的建議你，必須先把合約書帶回去逐字看清楚，比對一下內政部的範本（編按：請參考內政部不動產交易服務網上公告的契約範本https://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A12/A1210/A1210A.aspx），再跟建商簽約，那些「當場簽約，送好禮」都是銷售的把戲，這時買方最大，建商不讓你帶回去審閱，你就拉倒不買，也千萬別隨便在合約內簽下「買方已審閱合約超過5天」的同意欄。以下是預售合約最常見的8大騙術。
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