房產小常識
官版不如民版、資料下載收費2000元起跳
實價登錄上線3個月 6大疏失惹民怨
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-01-01
瀏覽數：15,507
如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚：
內政部從2012年10月16日開始提供不動產實價查詢網站服務，即將屆滿3個月，至今（2012年12月19日）查詢人數已累計達517萬人次。火熱的人氣顯示出民眾對於真實交易行情「求知若渴」，但期望愈高，失落也愈大，實價登錄網從上線第1天就大當機。至今仍爭議不斷、錯誤百出的「實價網」，反映出該網站仍有諸多值得改善之處，亟待有關單位加緊改善腳步。同時，民眾在查詢資料時，也應了解相關的局限與注意事項，才能有效利用實價網，成為買屋的重要參考。
以下《Smart智富》月刊綜合各界的看法，將目前實價網的缺失與不足之處，整理歸納為6點，供讀者與官方參考。
缺失1》剔除過低和過高的標準沒有依據
從2012年8月至10月可供查詢的成交案件，已累計有7萬6,000多件， 只占申報總數的70%∼80%。而未公開的20%∼30％，若以累計的件數計算，就有2萬多筆交易進入黑洞，導致某些地段成交筆數稀少。政府單位解釋，因考量特殊案件可能不具市場參考價值，譬如親友間買賣或是公共建設保留地、畸零地等，所以主動剔除價格過高、過低等明顯異常的案件。
剔除明顯異常案件的作法雖用意良善，不過民間的質疑在於，目前的剔除標準是按當地地政機關的經驗值來決定，此作法恐失之籠統，也可能成為另一種形式的價格操縱，只是操縱者不再是業者，而是政府這雙無形的手。政府機關宜訂出基本篩選原則，以防資訊遭到不當操弄。
→民眾使用注意：如該地段成交案件太少，不宜作重要參考依據。
缺失2》新成屋交屋價格資訊不具參考性
在網站中可查詢到一整批剛交屋的新成屋社區價格資訊，雖然可以交互比對各戶之間的成交價，但由於實價登錄的時間點基礎不同，民眾可選擇買賣契約簽訂時的價格，也可以選擇實際產權移轉時的價格，因為兩者的時間差，可能長達2年到3年，造成登錄行情與區域的現況有極大差距。
譬如目前剛交屋的高總價社區，以當初預售的契約價進行登錄，經過近2年到3年的興建、交屋時間，因近年的房價波動大，有些豪宅甚至是在金融海嘯前後開始銷售，當時售價往往較低，民眾若以過去的價格來衡量現在的行情，買賣雙方會陷入極大的認知失衡。房仲業界建議主管機關能補充標明預售屋成交的「價格時間」，以避免產生誤導的行情訊息。
→民眾使用注意：欲知新成屋現今成交行情，可多問當地房仲、售屋網和附近新建案價格，以貼近市場行情。
您可能有興趣的文章