房產小常識
Q7：房價透明化，怎樣爭取殺價空間？／Q8：預算有限，怎麼找到適合的房屋？
實價登錄必殺3技搶好屋
撰文者：黃嫈琪
更新時間：2013-01-23
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在台北市忠孝東路四段精華地段的巷弄中，一間40坪的1樓店面，2012年5 月，屋主開價每坪300萬元，遲遲找不到買家；6個月後，第2波實價登錄資訊出爐，屋主下修開價到每坪270萬元，11月下旬以大約每坪240萬元成交。
中信房屋南京三民加盟店主任羅政義從第一線的角度分析，這間店面的開價原本就偏高，有興趣的買方擔心買貴，也不敢接手。實價登錄之後，合理價位浮現，才讓屋主下修開價；但是，最後的成交價格，實際上也與周遭同類型物件的行情價相去不遠。
近年來，房價一直是台灣老百姓心中的痛，行政院研究發展考核委員會曾在2009 年底針對民怨舉辦網路票選，結果「房價偏高」成為10大民怨之首。營建署公布的全台灣房價所得比（購買房屋總價除以家庭年所得的倍數），2007年第2季之前還在7倍以下，2011年第2季已超過9倍以上，同期台北市房價所得比更高達16.2倍；這樣的數字被形容為，若想在台北市置產， 必須16.2年不吃不喝才買得起房子。
對此，政府也開始一連串打房措施， 2011年6月奢侈稅正式實施，想買房子的人莫不期待房價能夠下降，但賣方也不樂見手中房地產貶值，房市交易量明顯下滑。
羅政義表示，「現在買方出價比較大膽，但是如果屋主不缺錢，房子有賣沒賣是一樣的，價格就會僵持不下。」他舉例，有一間台北市南京東路的捷運宅，屋主開價1,600萬元，買方雖然中意，卻只願意開價1,200萬元；而賣方因為不急著出售，堅持等到價格滿意才賣，雙方呈現拉鋸狀態，未能成交。
住商不動產企研室主任徐佳馨也發現， 受到實價登錄的影響，買方多期待先前被抬高的房價能往下修正，不太願意有加價動作；而願意降價的賣方，通常是原本的開價就高於合理價。
實價登錄促房價更透明 精華區仍搶手、量大區恐下修
根據近3年內政部公布的全國建物買賣移轉棟數統計資料，2010年12月和2011年1 月都超過4萬1,000棟，奢侈稅實施後半年，交易量腰斬，最低下滑到2萬棟以下。2012年第2季雖有回溫到3萬棟以上，但8月實價登錄措施上路，交易量下降到10月份的2萬8,641棟；再看台北市，2012年10月的買賣移轉棟數為2,890 棟，僅約為3年前同期的一半；新北市則約為3年前同期的7成左右。
房市投資達人、誠信國際資產公司總經理蔡璟柏認為，「實價登錄確實遏止了房價的不理性上升，以台北市中山區、南港區和忠孝東路六段的新建案而言，開價大約都回跌1成，變得比較理性。」他舉例， 中山區有二十幾個剛完工的新建案，最初開價約在每坪75萬～85萬元之間，在實價登錄之後，開價下修到每坪70萬元左右； 有些鋼骨與鋼筋混凝土（SRC）結構的房子，之前開價到每坪95萬元，也調降到每坪約80萬～85萬元。
財政部訂定的「特種貨物及勞務稅條例」，俗稱為「奢侈稅」，2011年6月1日上路，非自用住宅在1年內賣出，按交易價格課稅15％，2年內賣出則課稅10％。
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