達人開講
增加供給才是抑制房價的良方
撰文者：顏炳立
更新時間：2013-05-01
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▲顏炳立
房地產市場最近熱門的話題，應是長期看空的教授當上了台北市副市長！在他的任期中，可能會讓空方言論停擺個1年9 個月，而充沛的資金也不會因為一個人的上台、下台而影響市場， 我相信房市行情仍是由供需在決定。
台北雙子星大樓聯合開發案、文林苑都更案，皆因新長官上任重燃希望，上市建商亦不顧一切去搶可能會被原價購回的土地。依我看，目前市場資金已有飢不擇食的味道，先是衝進北市近郊，再到新竹、台中、高雄，搶進規畫完整的土地，滿手資金的上市公司老闆連地上權、持分都要搶，過去不考慮台北市以外地區的建商，現在新北市、高雄也都願意去了，造成第1季土地成交比往年更快、更大。
台灣經濟未見改善，人民資產沒增加，但期望房價下跌又似乎是緣木求魚。為什麼會這樣？因為全世界在印鈔，資金要有歸宿，結果就去追逐好地段的不動產。不僅如此，民眾還擠破頭搶購合宜住宅，台北市外圍低單價、低總價、小坪數的產品開始熱銷，顯示受空方言論影響而壓抑了5∼6年的中產階級買盤已傾巢而出。
對此現象，我必須提醒，什麼樣的價格就配什麼樣的房子，好地段不會配爛房價！民眾應認清自己口袋的錢與購買能力，尋找適合的地方積極下手，即便忍受交通、生活機能不好，也應先求有，再往市區移動。若是一直等，只會看到房價一直上漲的殘酷事實，當你的所得追不上房價時，還等什麼？只要市場出現量縮、價格平穩，就是自用型買盤介入的最好時機。
目前看來第2季房市行情依然往上走，期待副市長上台後能縮短都更時程、增加好地段房子的供給，壓抑不斷上漲的房價。若真能這樣，那建商、百姓都有福了，這才是用供給面抑制房價的良方。
台北市在土地稀少、資金大量湧入情況下，房價結構已變，距離台北市20分鐘車程近郊的環遊郡，以最低每坪13萬的價格即將在5月舉牌競標，這是中產階級以下自用型買盤可用時間換取空間的好機會。此外，楊梅五楊快速道路通車，埔心農場對面每坪7萬元的透天住宅，也將在5月底競標，亦是一般民眾買得起的房子，只是必須增加通勤時間、成本。建議大家應該先求擁有再求換屋，不該永遠等待房價下跌那個遙遠的夢！清楚掌握行情、深入了解市場是投資者應做的功課，千萬別因房價沒跌就荒廢了！
（house_smart@bwnet.com.tw）
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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