房產小常識

住宅自有率僅42%　房物件租屋需求高

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▲日本年輕人看過房地產泡沫的慘況，因此不喜買房，寧願租屋。

日本首相安倍晉三上任推動經濟刺激方案，不僅帶動日股大漲，連沉寂已久的不動產價格都悄悄彈升。根據東日本不動產信息網（東日本REINS）統計，今年6月，東京都中古住宅成交件數比去年同期增加17.9%，並創下10個月來的新高。屋價更連續2個月走揚，比去年同期上漲6.9%。

日本房地產景氣自1990年高點泡沫化後就一路走跌，6大都會區房價在15年內慘跌76%，很多日本年輕人因為看到父母住進「套」房的慘痛經驗，根本不敢買房，導致日本住宅自有率平均僅60%，房價最高的東京，自有率更只有42%。

住宅自有率不高，代表租屋需求暢旺。日本公司甚至依照員工的職位高低提供一定的租金補貼。因此即使房價走跌，租金卻因需求強勁而未見下跌，東京租金更是全亞洲城市中最高的（詳見表1）。房價跌、租金居高不下，台灣人因此搶進東京賺取6%起跳的租金報酬率。

過去，要投資日本房地產，多是透過台灣仲介業者，例如信義房屋不動產株式會社、東京房東網、大師房屋等，有些公司是以跑單幫的方式，跟日本特定建商簽約，在台灣接受預訂、前往日本看房。

現在，看好華人置產熱，一些日本業者乾脆成立中文網頁，專門向中港台華人介紹日本房子，也有日本不動產商直接在台灣成立分公司，專門接受台灣客戶預訂，前往日本賞屋，例如住友不動產。

目前台灣人赴日置產的主要需求有2個：1.買房給在日本念書的小孩自住：多選在大學校區附近或是地鐵站附近；2.賺比台灣高的租金收益：一般口袋淺的投資者會選小而美的套房或2房產品，口袋深的則會選1樓或2樓店面，或是整棟透天的分層店鋪。

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