好房二三事
房產達人徐佳馨教你以房養房
只要改變態度 6招變身有殼族
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-10-01
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一位在業界打滾三十年、靠房地產致富的達人曾說，他要送給女兒一份永遠不愁吃穿的禮物，這份禮物不是家財萬貫，而是一筆買房自備款和一個穩健的成功模式。
他建議女兒可以從每個月薪水中挪出二萬元支付房貸，以第一棟為基礎，當收入增加時再買下一棟，一棟棟將房子「養」起來後，再收租或出售， 他說女兒這一生，只要一直複製，未來的生活等於有了最大保障。
你呢？你想不想買房？擁有這條必勝的人生公式？想必大家的答案都是：薪水那麼少， 房價那麼高，怎麼可能買得起房！
甫出版《專家教你買一間會賺錢的房子》的住商不動產企研室主任徐佳馨就強調，許多年輕人口口聲聲喊沒錢，卻也不願意減少吃喝玩樂的花費，每個月付高額的電話費，平日上班來不及就招手叫計程車，假日便和朋友吃大餐、約唱歌，動不動就去百貨公司買全身行頭，或是願意花上一萬元至二萬元的房租錢享受高級住宅，這豈不是互相矛盾。
不過，現在開始改變還不算太遲，徐佳馨說買房首重「態度」，要真心地相信並且說服自己可以辦得到，就像她始終認為，房子不僅僅是投資標的，還代表著她對於幸福的憧憬和追求。只要你願意學習徐佳馨的買房六大招，晉升有殼一族不再是癡人說夢。
招式1別怕存不到錢，努力攢第一桶金
徐佳馨認為，真正買房的關鍵在於「節省態度的養成」，因為當你有「買房」這個目標，並將儲蓄變成習慣之後，會發現並沒想像的那麼苦，也能很快就存到人生的第一桶金。
戒掉不必要的花費
她就以個人經驗為例，當年研究所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款，且當時利率比現在高，但第一年償還可免除利息。衝著這一點優惠她拚命存錢，只吃吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」，以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年，於是十分快速的就把學貸還完，她形容：「贖回自由之身的感覺真的很棒！」買房子繳房貸的道理也是一樣，每個月的房貸會強迫你儲蓄，自動逼著你去除生活中不必要的花費，好習慣一旦養成，第一桶金實非難事，用第一桶金買下第一間房，「養房」的模式就可以一直複製。
訂立自備款目標
節流外當然也要開源，財富才能迅速累積。徐佳馨以買屋至少要準備3成自備款舉例，這筆錢多數人會用3∼5 年存到，假設你打算用3年存100萬元，代表每年要存34萬元，相當每個月要存2 萬8,000元，單份薪水當然不太可能辦到，這時就需要去開源，如兼差或是投資理財的方式來達成，兼差以不違反公司規定為原則，像是下班兼家教和假日去餐廳打工；投資理財可以選擇股票和基金，或是銀行定存等都是加速財富累積的方式。
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