好房二三事
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撰文者：蔡璟柏
更新時間：2014-01-29
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推薦序 新好宅「擇」學
自序 找房，心定最重要
踏入房地產界人生大轉彎
1-1 從負債 2500萬到擁有上億身價
賺錢速度趕不上地下錢莊高利吸血速度 /轉行法拍賺佣金，半年累積 279萬
1-2 谷底翻身後只愛減法投資
原則 1》第 1年要帶進 6%現金流 /原則 2》確認 3年內保本不賠 /原則 3》自有資金比重至少 3成
1-3 珍惜羽毛重建好信用
1.聚會刷自己的信用卡，拿現金、賺利息 /2.當銀行 VIP，跨行領錢免手續費
1-4 精華區老房子是我心頭好蛋黃區房價，易漲難跌
1-5 誤踩地雷趕快便宜賣地雷
1》路權屬他人，家門不得入 /地雷 2》法拍買到凶宅，心裡發毛 /地雷 3》過戶前，屋主在家設靈堂
1-6 新竹以北難見泡沫化
房市 4年一次循環 /專家、名嘴的建議，聽聽就好 /遇小跌 15%就趕快進場
買房自住請跟我這樣挑
2-1 小資挑房價格優先地段
住宅需求 10年一變 /房貸本息支出不宜超過月收入 4成
2-2 善用 ABC九分法選屋免煩惱
價格、地點，首要觀察條件 /挑老公寓，使用空間實在 /都更話
2-3 ABC配得好增值空間才會大
門牌效益，台北市優於新北市 /A-級好房，就算借錢也要買
2-4 錯配 ABC漲最慢跌最快
B-地段配 B級物件，轉手不易 /新地段買新房子，中下之選
2-5 4種族群選屋邏輯大不同
族群 1》年輕首購族 /族群 2》壯年購屋族 /族群 3》中年換屋族 /族群 4》退休族
2-6 都會區挖寶推薦捷運末 3站
有車位的房子，附加價值高 /選屋宜抓大放小，才不會錯失買房良機 /選市不選郊，首長辦公室方圓 15公里內佳
2-7 走出都會區首重屋齡、生活機能
在非都會型城鎮購屋，屋齡舊不如新
2-8 著眼好山好水小心好後悔
迷思 1》所在學區很重要？ /迷思 2》景觀美、氣氛佳，回家就像度假？ /迷思 3》游泳池、交誼廳，豪華公設很吸睛？
2-9 首購優選中古屋必學 3大心法
心法 1》屋齡勿超過 45年 /心法 2》門牌地址愈短愈好 /心法 3》 4米巷以下不考慮
2-10 自住換屋先買後賣享 3優勢優勢
1》手上有不動產，談判利率籌碼高 /優勢 2》享有新屋裝潢時間的緩衝期 /優點 3》可要求遞延交屋、借屋裝修
2-11 雙北市超值區段大特蒐
新北市推薦地區 /台北市推薦地區
置產投資前一定要懂的事
3-1 租金報酬率達 6%才考慮出手
1條公式，正確算出租金報酬率 /2方法，拉高租金報酬率
3-2 摸清租客口味避開 4冷門物件
改裝套房投資報酬率最高
3-3 交通便利比好地段更吸引租客
留意 6要點，提高出租詢問度
3-4 小撇步篩房客減少租屋糾紛
族群 1》單身粉領族 /族群 2》情侶或小夫妻 /族群 3》學生 /族群 4》單身男性
3-5 主動維持屋況創造穩定續租率
補充不足的軟硬體，為租相加分 /善用代管公司，省去管理繁瑣
3-6 等待都更利多不如現賺增值財
等都更，當心從青春期等到更年期
望聞問看精準挑好房
4-1 6評估標準找到專業好房仲
撇除品牌迷思，小型仲介價格較有彈性
4-2 善用網路房價無所遁形
假裝賣家、搭配實價網，確認房仲誠實度 /實價登錄地圖，可一次查詢多區行情
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