好房二三事
自序：找房，心定最重要
撰文者：蔡璟柏
更新時間：2014-01-29
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房地產界浸淫12 年，我看到很多人靠房地產賺了很多錢，也看過很多人好不容易辛苦存到頭期款，買了人生第 1 間房子，卻因為選錯房子、看錯地段而套牢，偏偏資金有限，一套就無法翻身，實在讓人心情沉重。
我自己是靠房地產還清了2,500 萬元的債務，這些年來也受到很多業界前輩的照顧與提攜，讓我一步步在房地產領域建立一片天，從法拍業務、代客操盤、自主買斷、國際引資，跨足到土地開發與投資興建，只想傳達一個正確的訊息─ 「除了努力之外，方法更是重要」。
自2002 年下半年開始，央行計畫性的緩步調降利率，並實施貨幣寬鬆政策，導致台灣房價U 型打底，邁向多頭的曲線形成至今，房價近10 年連續攀升，即便看空派學者與財政官員不時呼籲資產有泡沫化之虞，房價依舊無視大眾哀號，奮力向上挺進；而資產價值快速墊高，也是長期穩定利率的國家必然要承受的後遺症。
這幾年下來，我看到很多人因受高房價困擾，始終買不下手，或是好不容易買了房子，卻成為揮之不去的噩夢，遂而萌發讓我想要出版這本書的念頭，集結我在房地產市場這些年來的實戰經驗，彙整成一本實用的教戰手冊，讓讀者朋友輕鬆上手並覺得受用，能夠不買「貴」，卻能買到「對」的房子。
現在市場上的房地產訊息實在太多，一下子看到帝寶單坪價逼近300 萬元，隔幾天又看到某豪宅開價超過彭淮南防線，讓央行總裁震怒，更多的是房價突破區域行情並創下歷史新高新聞，看了實在讓想買房子的人心慌、買不起房的人心酸！
但是看太多這些新聞，或是聽太多媒體名嘴解析房市，根本幫助不大，反而是一種多餘且複雜的訊息干擾，就像一個人生了病，就應該找一個專科醫生好好針對你的症狀診治，對症下藥，而不是連看了好幾個醫生，每個醫生的說法又都有不同觀點，那到底該聽誰的呢？
我建議自住族群，不管你是首購族或是換屋族，千萬不要吸收太多干擾決策的訊息，反而要「心定」！確認自己的現金水位，與住房需求後，就鎖定離你原有生活圈，或是上班地點附近交通方便的區段去找屋，只要明確劃定購屋範圍；信義區豪宅創天價，或是桃園航空城預售屋一坪喊到50萬，或台中七期推案量大而價格暴跌，都跟你無關，何必因為這些資訊而焦慮困惑，不啻是庸人自擾之
此外，在高房價時代要有正確的購屋認知－「買房子不可能買在絕對低點，只要能買在相對低點，就能立於不敗之地」。雖然政府因「土改10 年計畫」推行居住正義五法是在為民眾發聲，但是未來「在利率不急升、住宅稅制不會大幅變革」的氛圍下，想要期待政府的打房政策，或合宜住宅推動，能有效抑制房價的想法就該早點摒除，何況房價如果真的下修到你心中的理想價位，你會不等到它再破底嗎？若真的破底了！試問：你又敢出手嗎？
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