北中南行情
石化管線經過路段，詢問度掛零
工業重鎮爆地底危機 高雄房市買氣重挫
撰文者：林帝佑
更新時間：2014-08-29
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高雄氣爆事件引發全台對於油管、煉油廠與石化工業區的關切。煉油廠為石化產業的上游端，主要業務為原油提煉；台灣共有4座煉油廠，南台灣就占3座，包含位於高雄市楠梓區的中油高雄廠、小港區的中油大林廠，和雲林縣麥寮鄉的台塑煉油廠。
煉油廠可將原油提煉出輕油，再透過「輕油裂解廠」將輕油裂解，可以得到乙烯、丙烯（目前被認定為此次高雄氣爆的元凶）等石化基本原料，而輕油裂解廠也就是我們一般人熟知的「石化廠」。目前運轉中的三輕、四輕、五輕即是石化廠，皆位於高雄境內。
然而，歷經多年的都市建設、發展、演進，高雄市致力於扭轉工業大城的印象，部分地區原先為工業區，也因為人口逐漸密集，陸續變更為住宅區或商業區，房價「漲聲不斷」。
逾十年積極建設
合併升格帶動房價成長
在城市轉型的過程中，高雄市近10多年來陸續出現許多重大建設，從2000年高雄多功能經貿園區開始籌設以來，捷運和高鐵開通、台鐵地下化、亞洲新灣區、公園綠地的畫設等等，硬體設施持續升級，2010年12月高雄縣市更合併升格為直轄市，除了創造話題，也拉抬整體房地產的買氣和價格。
京城建設發言人周敬恆提及，當年升格的議題帶動高雄市整體房價漲幅約1成，但真正讓房價大幅成長的因素，除了重大建設陸續到位外，資金回流是很大的刺激，和10年前相比，高雄土地的價格是過去的5倍至10倍，尤其北高雄成長很多，因是新興區塊、規畫較完善，整體房地產熱絡且房價看俏。
據國泰房地產指數2014年第2季季報指出，台北市新推個案可能成交價每坪為78萬3,500元、高雄市每坪為19萬6,200元，跟去年同期相較，2013年第2季台北市每坪為86萬4,200元、高雄每坪為17萬4,500萬元。從以上數據可以發現，近一年來，台北市的房價是負成長，成長率為-9.3%；反觀南台灣，在房地產市場步入寒冬之際，高雄市的房價還有12.4%的漲幅（編按：統計當時尚未發生氣爆事件）。
亞洲新灣區前身為工業區
管線問題未解引人心惶惶
尤其是近期備受矚目的「亞洲新灣區」，因為有海景加持，成為南台灣的豪宅俱樂部，也是目前實價登錄中，高雄房價每坪價格最高的「國硯」所在區域；根據實價登錄資訊，由國揚建設投資興建的「國硯」，最高每坪為68萬7,000元（編按：交易時間為2012年5月）。
亞洲新灣區以苓雅區為主，橫跨至前鎮區、前金區和鹽埕區，其中有5大建設，包含高雄港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心、高雄世貿展覽會議中心、高雄市立圖書館總館、輕軌捷運，預計今、明兩年陸續完工。
然而，在地居民都知道亞洲新灣區前身是工業區，附近也仍可見到營運中的工廠，到現在民眾不時還會聞到濃濃的化學氣味。
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