好房二三事
打房政策不斷，賣方汰弱留強
物件殺價空間大 小心不賺反賠
撰文者：林帝佑
更新時間：2014-10-28
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今年以來，房產業者都說要趁年底選前，進場議價買到好房，但在業者大力勸買的情況下，買氣未見復甦，且民眾對於未來的觀望心態漸趨濃厚；據中信房屋「2014年第3季宅指數」的調查中就可以發現，民眾對於後市渾沌不明的政經環境採取保守策略。
中信房屋委託創市際市場研究顧問公司針對台灣20歲以上、有固定工作或對家中消費有決策權的民眾進行調查，調查時間為8月25日至9月4日，共回收1,269份有效樣本。結果發現「2年內有購屋計畫」的受訪者為44.4%，較上季的48.6%下降4.2個百分點，也是宅指數自2009年第1季調查以來表現最低的一次。
這群2年內有意願買房的民眾，其中首購族占45.8%，也是2009年來次低，中信房屋副總經理劉天仁分析，抑制房價政策接連出招，民眾進場意願逐漸轉趨保守，且首購族資金得來不易，比有購屋經驗的民眾更加擔憂而不敢貿然進場。
購屋意願低落也確實反映在各都會區的買賣移轉棟數，除了過去表現相對平穩的台南市之外，其他都會區9月買賣移轉棟數較去年同期皆大跌約2成，新北市跌得最多，去年9月買賣移轉棟數為6,295戶，今年9月僅剩4,796戶，跌幅高達23.8%，且觀察近3個月的交易量，多數都會區的買賣移轉棟數仍持續下跌（詳見表1）。
交易量這麼低，眼尖的讀者也可以發現，每個月統計的台中、高雄捷運站周邊中古屋實價登錄（詳見下表），愈來愈多「N/A」（代表無數據），因為沒有成交就沒有登錄行情；大台北地區的捷運站實價登錄，雖然因大台北地區房屋密度較高，所以「N/A」較少，但成交物件少，也造成整體房價起伏較大。
而是什麼政策讓交易量緊縮？曾出過多本房產書籍的房產專家、智庫雲端出版發行人范世華表示，今年打房政策不脫「加稅」和「限制貸款」兩個方向，雖然今年議題已發酵，但到2016年總統大選前勢必還會有許多相關政策出爐。
加稅的部分，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，政府近年積極查稅，並祭出囤房稅和房地合一稅等稅制，雖然財政部預計最快要年底才擬訂房地合一稅的初步草案，但基本上「加稅」的方向確立，預估多屋屋主會趕在2016年選前汰弱出清，對有購屋需求的民眾而言未嘗不是好事，反而可尋求低點買進。
首購族挑屋宜把握原則
由遠換近、由小換大
限制貸款方面，央行今年6月再度擴大選擇性信用管制，針對多屋、高總價物件限制貸款成數僅能5成，張旭嵐說，過去每次實價登錄公布都有20筆以上的億元住宅行情（編按：實價登錄每半個月公告1次），但10月16日公布的實價登錄僅有11筆，顯示高總價物件交易量萎縮。且過去常聽到房價又創新高的情況已不復見。但限制貸款的政策就到此為止嗎？
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