北中南行情
輕移民自住需求、創新園區議題發酵
中彰投》南投中古屋2年漲25%
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-12-01
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中部地區的房價表現竟是「南投縣」一枝獨秀！目前行情平均為每坪8萬3,000元為3年來高點，且為中部地區唯一還在漲的縣市，業者分析原因，不少台中購屋民眾「輕移民」至一河之隔的草屯鎮、南投市，加上中興新村議題延燒，推升當地房價，不過業者提醒，購屋人要注意重大建設落實與否的變數。
信義房屋利用實價登錄統計中部區域房價，包含台中市、彰化縣和南投縣的行情，發現3個縣市中，只有南投縣的平均行情還在向上波動，2013年上半年平均每坪為6萬6,000元，2015年最新數據則累計成長25.76%，每坪8萬3,000元（詳見表1）。
至於台中市、彰化縣的行情則處於盤整階段，其中，台中市的整體行情下修較多，又以新成屋跌幅最深，台中市的新成屋房價在2014年上半年達到近3年的高點，每坪22萬6,000元，迄今下滑9.29%，每坪為20萬5,000元；彰化縣行情則較2015年上半年的高點修正8.11%，最新數據為每坪10萬2,000元。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，2015年整體房市表現疲弱，相較2014年同期全台買賣移轉棟數驟減，尤其都會區更是打房的重災區，如台中市1月∼9月的買賣移轉棟數僅2萬9,553棟，較去年同期減幅達16.5%，也連帶影響房價表現。
對比都會區以外的狀況，郎美囡表示，有部分台中民眾因台中市房價仍高，便選擇以「輕移民」的方式，移居南投縣的草屯鎮、南投市，或是彰化縣的彰化市等鄰近台中市的地區。
「不過會到南投或彰化購屋的民眾，就是看上當地房價較低、購屋壓力較輕，所以像是彰化整體已墊高，每坪幾乎站穩10萬元的水準後，便出現一些回檔修正。」郎美囡說。
南投》
台中客增3倍
中興新村成購屋熱區
而輕移民至房價基期較低的南投縣草屯鎮或南投市，購屋熱區是近幾年發展快速的中興新村生活圈，住商不動產中興新村加盟店店東江旻穎說，中興新村近來有中台灣創新園區議題，加上大型企業進駐，不只台中人移居，當地就業人口增加也對房市有支撐效果。
江旻穎表示，以該店的狀況舉例，近2年來，來自台中的購屋民眾多了3倍，10個成交客戶中起碼有3個是來自台中的購屋人，之前頂多只有1個。房價也水漲船高，以目前自住客偏好的地坪30坪、建坪68坪∼72坪的透天產品來看，2013年總價約1,000萬元可以購得，今年則要近1,500萬元。
而且當地推出的新建案價格更令人瞠目結舌，江旻穎解釋，中興新村因在都市規畫時，本就以低密度為訴求，所以都是低矮的透天厝為主，目前的推案也全都是透天產品，總價帶開價在3,200萬元∼7,000萬元都有，地坪40坪∼85坪、建坪100坪∼160坪，雖然地坪、建坪皆較大，但由於總價較高，「市場接受度只能用『觀望』來形容。」
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