北中南行情

建商降價衝量,成交價逼近中古大樓

大台北》新建案1字頭房價成真

撰文者:林帝佑 更新時間:2016-07-01

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大台北地區重現1字頭房價!今年累計至5月的交易量持續低迷,較去年同期減少3成,業者為吸引購屋者目光,淡水、三峽、鶯歌都紛紛傳出有新建案成交1字頭,尤其房市供給量大的淡海新市鎮,從過去普遍開價3字頭、成交2字頭,到現在多數建案都跌到成交1字頭的水準。


根據台北市、新北市地政局統計的買賣移轉棟數,2016年1月至5月累計的交易量,台北市為7,175棟、新北市為1萬3,998棟,分別較去年同期下跌了32%、28%(詳見圖1);雖然3月底在央行宣布鬆綁選擇性信用管制後,各建案的銷售中心來人量增加不少,但實際上,成交量並未因此有明顯回溫。

直到近期,有部分建案傳出銷售捷報,而這些建案只有一個共通點,那就是以「降價」換成交,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,如果該建案比其他建案便宜1成左右,或甚至跟中古大樓價位接近,就會相對熱賣。

大台北地區的蛋白區,近來建商推案雖然放緩,但過去的供給量龐大,以「戰況」激烈的淡水區來說,2013年推案量約為1,158億元達到高峰、2014年還有約794億元、2015年約227億元,今年累計至6月則只有70億元,明顯大幅萎縮,但擺在眼前的事實仍是「過去推出的建案完工後同時釋出」,業者只好以降價殺出血路。

淡海輕軌沿線房價下修
出現雙位數跌幅

全國不動產淡水沙崙加盟店店東陳國昌說,還有一點很大的改變,以往建商對於銷售中的建案,開價、成交價都相當保密,但現在已有建案直接在廣告帆布上大剌剌寫著「1字頭」、「保證出租」、「買屋送裝潢」等,就是為了吸引消費者。觀察淡海新市鎮,何世昌分析,除了輕軌捷運淡水行政中心站周邊以外,沿線已有不少建案價格降到1字頭,尤其是已經完工交屋的建案餘屋更是明顯。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,淡水行政中心站周邊有運動中心、區公所和家樂福商圈,屬於淡海新市鎮中生活機能最好的區塊,目前新成屋的房價每坪23萬元∼28萬元,中古屋也普遍站穩2字頭,但其實已經較2014年時下跌了1成左右。輕軌捷運沿線其他站點的房價也都修正不少,甚至都是雙位數的跌幅(詳見圖2)。

房價下探,除了建商願意讓價,陳國昌觀察,許多2013年∼2014年買的屋主現在也都願意平轉出售,買氣因此回溫,加上綠山線(編按:輕軌捷運分為綠山線和藍海線)的各站體成型、新成屋和預售屋的價格跟中古屋相去不遠等原因,目前距離站點300公尺內、2∼3房、總價含車位在1,000萬元∼1,200萬元的物件最受歡迎,若較靠近海邊,例如濱海沙崙站、淡海新市鎮站會再便宜一些。

陳國昌進一步表示,近來出手購屋的民眾中,有1成為投資客,「因為他們認為買點到了,而且更容易殺到一個好價格。」


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