好房二三事

以租代買需求旺　置產收租可行嗎？

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在台北市租屋的小姵，近來因租約到期與房東協議續租，沒想到，房東居然要調漲租金，小姵不想讓租金負擔變重，於是積極尋找新的租屋處，卻發現同社區的類似物件租金早已上揚，比當初找屋時多了1,000～2,000元。

租金指數連34月走升
雙北租金漲幅都逾6%
相對於房價全面回檔，全台租金近年來卻是有感上漲，根據主計總處統計，2017年10月全國租金指數為105.02，創下自1981年有統計以來的歷史新高，更已連續34個月走揚，無殼蝸牛的負擔愈來愈重。

進一步觀察租金成長的狀況，屋比趨勢研究中心利用各家房仲及各大租屋網上的待租物件，統計2016年第4季至2017年第4季（截至10月底）的租金走勢，發現全台六都中，以台北市的租金漲幅達7%最多，其次為新北市6.4%，剩下的四都漲幅則在4.1%～5.5%不等。

有趣的是，分析行政區和產品別，發現同期間，台北市蛋白區成長10.8%（詳見表1）、整層住宅漲7.7%最為驚人（詳見表2），顛覆了過去蛋黃區、套房最會漲的印象。

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