好房二三事
建物愈蓋愈高，購屋選擇也增加
買房挑樓層 怎麼選才不會後悔？
撰文者：林帝佑
更新時間：2022-07-01
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近幾年，除了房價愈來愈高，樓層也愈蓋愈高，從內政部統計的數據來看，興建超過21層樓以上的建物樓地板面積占各年度比重，從1990年代中期的2%、3%，一路增加到10%以上（詳見圖1）。這樣的變化，反映了台灣房市的演進——從平房到公寓、到華廈、再到大樓，也意味著購屋者可以選擇的樓層愈來愈多，而即便是同一棟大樓，每一個樓層、每一個面向的價格都不一樣，到底該怎麼選？
大樓跟公寓的定價邏輯不太一樣，協律有限公司總經理陳元昱表示，實務上，建商針對同一棟大樓、同一個面向的定價，通常都是樓層愈高、單價愈高，主要的原因在於視野景觀愈好，常見每往上一個樓層，建商定的單價就會增加1%至2%不等，直到單價接近區域房價的天花板，就會斟酌趨緩加價的幅度。
公寓的價格，則不是愈高就愈貴，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，因為公寓需要攀爬樓梯上下樓，所以樓層愈高、可及性愈低，單價也愈低。以新北市近2年公寓的成交價來看，1樓往往因為有前庭、後院，甚至路邊可以停車等優勢，使用彈性大，所以單價大幅高出2樓以上的戶別（詳見圖2）；接著2樓至5樓的單價則依序遞減，2樓、3樓價差不大，但4樓、5樓就明顯降低。
購買時，單價愈高的樓層，住起來愈舒適嗎？當然不是！每一個樓層都有各自的優缺點，以下將針對低、中、高樓層分別剖析：
低樓層》
鄰近馬路與人行道
易受外部環境影響
不論大樓或公寓，洪安怡表示，低樓層都要注意6大問題：
1.隱私性問題：因為視角關係，1樓、2樓幾乎都可清楚目視，尤其是公寓1樓，若直接臨路，「連你在看哪一台電視節目，路人都清清楚楚」。
2.灰塵及垃圾問題：低樓層因為臨路關係，灰塵較多，此外，如果有前庭、後院或是有露台，就要留意樓上掉落的垃圾或雜物。
3.噪音問題：路上行人嬉笑、車子喇叭聲等等，低樓層受影響的程度最高。
4.安全性問題：竊賊容易攀爬進入室內，所以最好可以安裝警報器或監視器等。
5.蚊蟲問題：除了1樓可能鄰近水溝蓋，其他低樓層常常會聽到銷售人員說：「這是『樹梢層』，看出去都是綠油油的樹葉，景色不錯！」但銷售人員沒有說的是，樹梢層蚊蟲特別多，鳥叫聲也格外清晰。
6.排水問題：陽台排水孔或是馬桶冒泡泡、滲出髒水，這些都是排水問題。內政部公寓大廈諮詢種子教師、同時也是真禾機電總經理徐源德分析，排水系統的公共管線若排水不通暢，當高樓層往下排水，原先的管線如果阻塞無法發揮作用，水就會從另一個最低點、壓力最小的地方排出。因為管線相連的關係，這個替代出水口往往是低樓層住家的排水孔或馬桶，因此會導致上述的情形發生。
如果1樓是住宅，那就容易從1樓排出；如果是店面，因為店面通常會設計單獨排水，水就會從2樓找出路；甚至1樓至3樓若把容易回流的排水口都堵住，4樓也將無法避免髒水回流的問題。
另外，陳元昱補充，4樓因為諧音像「死」，東方文化中認為是不吉利的數字，就像有人覺得窗外見到墳墓不吉利一樣，這都好比是心理上的嫌惡設施，但既然有明顯的抗性，購屋者就要考慮轉手問題。
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