達人開講
房價要鬆動起碼再等兩年
撰文者：顏炳立
更新時間：2008-10-31
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從320到520因政黨輪替而噴出的信心行情，讓房地產價格飆升10%。但隨著通膨上升、股市下跌，加上馬英九的「633」政見跳票風波，房市出現信心危機，演變至今，整個市況只有一句話可形容：「台北變冷、台中降霜、高雄結凍！」
但台灣房地產真會自此一蹶不振嗎？我並不那麼悲觀，因為台灣有「低利率」、「政策趨向開放」這兩大誘因，讓很多在大陸房市賺到錢的台資與外資虎視眈眈，準備大舉回台。
只不過，在海外資金登台之前，我們恐怕要先有心理準備，就是利率若一直維持在低檔，目前近乎停滯的買氣，將持續一至兩年之久。
現在的房市，正是典型的「有行無市」，也就是買氣不會好、價格又不會掉。實際地去了解交易狀況，買方多半出價謹慎，但賣方則持續對兩岸交流行情有所期待，故不願削價求售，多空立場導致對價格認知不同，是造成房市成交量快速萎縮的主因。
現階段，政府為預防金融風暴擴大，將盡量維持低利率的環境，對投資客來說，利率是最大成本，低利率將讓賣方不願輕易降價求售，而買方也因為大環境不佳，缺乏追價動機。買賣雙方完全不同的期待會讓市場陷入「僵滯期」，且要維持一至兩年左右。
「量」沒了，對開發商、房仲業者是莫大的挑戰。不過，要房價馬上出現全面崩盤，我認為，機會很低，籌碼要鬆動，起碼要等兩年。
現階段雖然買氣不振，但是精華區的高房價，在一、兩年內還不會鬆動，因為面對通膨壓力和金融局勢，政府在一年內不太可能再調高利率，否則會壓垮整個營建業以及房地產市場。只要在資金籌碼條件沒變下，就不會出現恐慌性賣壓，房價就會撐住。
老實說，台灣市場是被「自己」玩死的，明明是「Hang Ten」的品質，卻喊成「LV」的價格，台灣房地產市場一度已經沒有所謂的真正行情，現在房價看似往下調整，也不過就是從原本的喊過頭，調回合理價格，這種情況，房價不叫「跌」，只是「修正」而已。
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