達人開講
別當房市凍死鴨！
撰文者：顏炳立
更新時間：2009-04-29
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▲顏炳立
最近，房地產市場買氣回溫，自住型購屋族已經被市場氣氛挑逗得蠢蠢欲動，但你分得清楚這是「春江水暖鴨先知」，還是「乍暖還寒鴨凍死」嗎？為什麼這麼說？因為景氣有夠壞，但房價真的跌夠了嗎？這一點頗令人質疑。眼前在房仲業集體調降委託售屋價格、政府大降息逼出銀行定存資金等做法下，一般購屋族可能以為房價落底了。
房地產市場是「價格」決定一切，當房價修正到合理價，卻依然無法吸引買盤時，價格會再跌，直到沒有人願意賣，但有人願意買，使得價格止跌時，市場價格才算是真正落底。
現在，大家對未來仍有樂觀期待，加上利率又處低檔，市場交易處於「買賣兩閒，善價而沽」狀態，這代表房價尚未達到全面崩跌，也就不是所謂的「谷底」。既然還沒跌到谷底，大家就要有警覺：有些地區的房價還會再修正。因為在金融海嘯前，台北市區房價漲到一屋難求，郊區如淡水、林口、三峽等地的房價，竟漲過台北市區的中古屋，顯示市場過熱、房價過高。
如今，景氣不好，房市必須靠低價增加成交率、打開市場，只不過，這時候精明的購屋者並非價低就會買，還要挑地段。不景氣仍有人在買房地產，就看「價格」和「地點」對不對。
雖然，房市從之前追價的買盤，到現在演變成失望的賣壓，房地產投資者則從獲利的喜悅，轉變成擁有的壓力，但壓力還沒到臨界點，以市場下滑的趨勢來看，今天賣出的低價也許就是明天的高價。
所以，市場真的跌到底了嗎？修正幅度有大到可以進場了嗎？以目前房市而言，你看到的是「樂觀者追、保守者等、專業者挑」，如果不見恐慌性殺盤，如何能說是谷底？房價賣出壓力未到，又怎麼叫作見底？尤其，此刻政府還在積極救經濟、拚內需，房價一時是難見底的。
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