達人開講
回流資金只愛「好八字」房地產
撰文者：顏炳立
更新時間：2009-05-27
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▲顏炳立
最近，在開放陸資來台、資金回流等題材刺激下，台股反彈，房市買氣也回籠。但這個效應只能撐一時，還是會持續很久？就台灣市場特性而言，因屬淺碟型市場，以過去的內需購買力、外資投資的資金規模，其實並不容易會有爆發力。不過，今年以來，先是遺贈稅調降，加上全球與國內均採取的低利率政策，已經讓定存族、海外資金向國內流動。
接著，兩岸關係改善、互動頻繁，讓股市與房市都是限量稀有的台灣，一躍成為全亞洲最具吸引力的投資標的，從而引爆全世界新一波的賺錢機會，各路資金因此匯集台灣。如今，更開放的政策，將讓資金行情帶動的乘數效應更擴大。
台灣目前正處在「有夢最美」的期待下，似乎已在複製1997年的香港經驗。當時，香港與北京簽訂《內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排》（CEPA），港股狂飆，房地產也漲了3倍多。
以此回看台灣，那麼台灣房市應該有很大的補漲空間。實際上，經過一連串配套的開放政策，匯聚到台灣的資金已開始發威，原本投資市場，不論股市、房市，都應該是「五窮六絕」，現在卻都演變成「五富六發」的熱況。台灣過去的政策綁太緊，現在開始大鬆綁，讓台灣的經濟充滿想像空間，這個開放，不但可以把「熊」嚇跑，連美墨正流傳的「新型流感」（H1N1）都不怕。
政策的開放只是個爆點，接下來資金持續湧進台灣這個淺碟型市場後，台灣會成為爆米花市場。現在，我們都感受到資金追價的力道太強勁了，整個市場，就像是一夕逆轉，而且還後勁十足。房市目前價格，已變成是由龐大的外來資金左右，而非本國資金就可決定。
目前，在台北市的豪宅市場，單戶上億元的也不過200多戶，只要200～300億元的資金，就能把一個精華地段的豪宅一掃而空。所以，對外資來說，台北市幾乎已是無地可蓋、無房可賣了。另外，還有一群有錢的台商，因事業追著市場跑而有多處住宅需求，或是購置多套房產做為投資，在這一波資金潮中，也見到他們回來了。
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