達人開講
靠房子發財，把握最後機會
撰文者：顏炳立
更新時間：2009-10-30
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▲顏炳立
今年以來，台灣股市大漲逾6成，大台北房價則突破去年高點，表現非常搶眼。為什麼台灣會一躍成為全球強勢主場？因為全世界，都嗅到了「台灣機會」！而在老外才剛看好台灣對中國開放的大商機時，國內老一輩的投資專家，就以掌握市場趨勢的精準眼光，頻頻在房地產市場出手獵地。
像富邦集團，今年就已砸下200多億資金，搶進房地產相關商品。從大陸返台的頂新集團，只花60億元「小錢」，就掌握到台灣辦公市場精神指標台北101大樓，成為單一最大股東。10月1日，新光集團更以每坪403萬元，標下中正區唯一一塊大面積土地，改寫中正區土地行情。
這些交易單獨看，似是單一事件，串聯起來後，你會驚見，縱橫全世界的商人與企業，都在卡位台灣開放蛻變後的商機。那生活在這塊土地的台灣人，還能不清醒過來嗎？
9月間，我參加一場球賽，同組友人問我，在大安區大安國中對面的18年舊房子，有電梯、70多坪，有坡平車位（編按：坡道平面式車位），每建坪合理售價應該是多少？我推算後回答：應在67至73萬元。中古屋能賣到這個價錢，是因為附近預售屋要賣到每坪160萬元。原本，我建議他，中國尚未錢進台灣，不急著賣出，可以等。但這位友人卻告訴我，光是本地自用型買家，就已經追到他家，最後成交價是每坪85萬元！
兩年前，這地區的新成屋每建坪不過60至65萬元，但在地少人多下，竟使得中古屋價格超過新成屋，更創同類商品的歷史天價。在此熱況下，若區內20年以上的中古屋，每建坪還在50萬元以下，你就大膽搶進，若錯失機會，以後恐怕得往外縣市遷移了。
台灣自用型買家一定要有這個認知：台灣是一個開放在即的市場，千萬不要用自己的財力，去衡量未來來自全球各地買家的購買力。所以，你還在等待學者所說的「往下修正3成」嗎？還是應該換個想法：看到合理價，就買進好地段的房子！
中國錢已準備好了，眼看更大的資金潮就要進場，台灣政府又把利率壓低，鼓勵民眾及法人買股票、房地產，你實在應該把握機會，趕在陸資來台前，先買來等，有錢人買大賺大，沒錢的人至少也應「沒嘛賺一條細條」。這麼好的發財機會，不會再有第二次，台灣人你還在等什麼？
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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