達人開講
重劃區房價將勝老社區！
撰文者：顏炳立
更新時間：2010-01-27
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▲顏炳立
兩岸簽訂ECFA（兩岸經濟合作架構協議）進入倒數計時，台灣房地產已開始複製香港經驗！率先登場的是台商資金，在外打拼多年的台商，曾見證香港跟大陸房地產的飆漲，如今衣錦還鄉，看到台灣房地產，怎麼看都覺得便宜，當然不會放過機會，紛紛搶進。台灣房價要追隨香港、上海的日子，我認為將不會太久。
尤其台北市的好地段，可供建地變少，有固定收益性的商用不動產則被法人搜刮殆盡，而資金只會不斷追逐台北市好地段的產品，使台北市「無地可買，無房可賣」，資金又成為房價強力的支撐，房價當然不會有泡沫化問題，此時若還期待好產品的價格會下跌，只能說你是太過天真。
今年，台灣房市復甦會比亞洲其他國家來得強勁，因為小規模的土地根本無法餵飽飢渴湧進市場的資金，房價將由外面的人來決定。而因買盤多集中在法人與富人，精華地段的好產品價格短期內不會回頭。但在郊區，買方多為台灣受薪階級，他們的口袋沒漲，這裡的房價就不會立刻跟上，與市區房價的差距會日益拉大，在這結構性的轉變下，大家必須用新思維，才能面對房市新局。
最近很多人問：現在可不可以買屋？顯然想買的人還是很多，若要買屋，就用我提的框框論：第1框，台北市中心內見4（每坪40萬元）就搶，20年中古屋若低於每坪容積單價40萬元馬上買；第2框，台北市外圍見3（每坪30萬元）就買；第3框，台北縣見2（每坪20萬元）就進，買不到就砍，砍不下就忘。
我研究房地產25年來，等，絕不是買房子的唯一方法，要看清趨勢，有能力就買，有合理價要買，地段和環境好更要買！等下去，只會讓你不斷飲恨！所以買不起豪宅的小市民別擔心，若買房只為自住，回歸本身的生活機能需求即可，北市西區房價仍低，不妨考慮，或是先買郊區的房子，再一步步移往市中心。另外，今年會有個新趨勢是，重劃區房價將會勝過老社區，而土地標售將會領先表態，很值得關注。台北市因土地有限，只會更熱，絕對與泡沫化絕緣，而中、南部土地市場也會在今年熱鬧演出。
近日政府擬增高不動產稅負，我認為，以台灣房屋自有率高達9成，要對有屋者課稅，好安撫10%的無殼族，實非明智之舉，這只會打擊才復甦的市場。沒有房的人聽到空頭言論也許很爽，但爽完依然沒能力也沒房可買。政府應該增加老百姓的收入，讓大家有能力買房，才是造福全民。
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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