房產小常識
從買到賣 你有7種稅要繳
撰文者：郭莉芳
更新時間：2010-10-29
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最近，有沒有收到稅捐處寄來的繳稅通知？只要名下擁有不動產，不管是土地或房子、甚至是車位，每年10月都會收到「地價稅」的繳稅通知書，通知你要在11月底前到金融機構繳納，以免產生遲繳的滯納金（罰款）。
除了地價稅外，每年5月還要繳房屋稅，如果當年度有買賣不動產，因為買賣行為還會衍生出多項稅負和行政規費，如果沒有乖乖繳納，還可能影響不動產過戶、以及產權移轉的進度。
以下就根據「持有」與「買賣」不動產分別說明各種稅費的計算公式，總計這7種不動產相關稅費，加上退稅，一共有7個關鍵計算公式，只要搞懂，就能通透各類房稅，讓你「歲稅平安」。不過，因為篇幅限制，不動產贈與或繼承所衍生出來的贈與稅與遺產稅，將不在本次討論範圍內。
不動產相關稅費分成2大類
1.持有稅費：不動產持有人每年均應繳納的稅費
地價稅：每年11月開徵
房屋稅：每年5月開徵
租賃所得稅：如果不動產出租，有租金所得就須繳交
2.買賣稅費：交易、移轉產權過程中，買賣方各應繳納的稅費
土地增值稅：賣屋者須繳納
財產交易所得稅：賣屋後隔年併入個人綜合所得稅申報
印花稅：買屋簽約後，用印時繳納
契稅：購入房屋建物須繳納、土地則不必
房屋買賣流程衍生稅金、費用一覽
7種稅，哪些是買房子的人要繳納？哪些是賣房子的人要繳納？透過以下流程，可以清楚看出在房地產買賣過程中，買賣雙方各自須負擔的稅費，以及因為交易移轉而衍生出的其他費用。
簽約-->>用印-->>契約公證或監證(● 由買賣雙方協議繳納公證費（通常是買方繳）)-->>申報契稅土地增值稅(買方：繳契稅、印花稅，賣方：繳土地增值稅)-->>完稅-->>塗銷原貸款之抵押權(賣方：抵押權塗銷代書費)-->>產權轉移登記(買方：繳地政規費、土地建物登記謄本費)-->>交易完成-->>次年申報綜合所得稅(賣方：財產交易所得併入個人綜合所得稅申報)
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