達人開講
房市資金往南投資需求強烈
撰文者：顏炳立
更新時間：2011-08-01
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▲顏炳立
奢侈稅上路，投機客退場，但是，長期投資客跟自用型買家逢低開始進場，使得市場成交熱度不減。同時，因為奢侈稅使得供給量出現閉鎖效應，市場供給頓時減少（賣家為避稅，延後釋出），整體成交呈現價穩量縮。至於價格，則沒有因為奢侈稅上路而下跌，反倒是各種規避奢侈稅的技巧不斷出現。
拿台北市來說，大面積、地段好的豪宅，目前幾乎呈鎖碼狀態，供給量變得非常少，一旦有成交，仍然能創奢侈稅前的新高。由於奢侈稅與國稅局追稅影響，使得交易轉為低調，真實交易資料其實並沒有完全在市場上揭露，不管是土地、辦公室、大面積豪宅的交易都不敢太招搖，屬於次級地段的高級住宅則在此時搶著上市，坪數在100坪以下的產品價格依然在攀升，完全不受奢侈稅影響。
我預期，台北市下半年好物件依然會低調成交，次級物件價格會繼續緩漲，商用不動產因為一些重量級大案將推出，例如萬泰銀行位於敦化南路整棟上百億的辦公大樓即將登場拍賣，由於地段「珍稀絕」（珍貴、稀有、絕版），在同路段豪宅價跟辦公室價格仍有較大落差的情況下，成交價可能會讓大家又嚇一跳。
至於新北市，則不見價格有往上衝的機會，主要是由於前一波新北市價格炒作到幾乎跟台北市的中古屋價格一樣，造成有錢人不會買、中產階級買不起，形成一個尷尬的價格帶。我認為，市場壓力將使新北市房價不易攀高，甚至打回原形。
走出大台北，我發現，市場資金往南投資的需求，甚為強烈！因為南部商務飯店市場仍處於「歐洲的品質，非洲的價格」，在陸客自由行開放後，來台看飯店、收購飯店的買家一直增加，飯店價格因此水漲船高，加上供給量少，外來資金追逐熱度比以前更熱。
隨著北部因自由行為各行各業帶來新商機，內需消費未來擴展將如水銀瀉地般無孔不入，我預測，台灣未來內需產業的產值將比過往增加3～4成，相對將帶來店面、飯店、辦公室的需求增加，這將成為今年下半年不動產市場主要追逐的產品，而且不只在北台灣，連南台灣的熱度都會提高。
總體來看，未來半年到一年，台灣房地產市場依舊樂觀，只要全球資金潮沒有離開亞洲和台灣，而且還不斷湧進的話，台灣房地產樂觀的期待應該會大於悲觀的氣氛，想買房自住的人，別在繼續「等待」了！
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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