達人開講
現在是「騰籠換鳥」的好機會
撰文者：顏炳立
更新時間：2011-12-01
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▲顏炳立
11月初，我前往大陸參加一場座談會，會中討論到中國房市在政府以「限購、限量、限貸、限價」等措施持續打房下，造成市場交易量急縮、價格下滑，甚至有預售屋賣得比成屋還便宜，顯然用政策打壓房價的確有效。在這情況下，投資中國房市的老手都知道，此時就別再跟政策對作了！
回到台灣，雖然政策也在打房，但我認為，投資人反而要逆著走，進場買房。為什麼？因為連漲兩年的台灣房市，由於打房，使得市場難得陷入盤整，即使如此，市場並不見絕望氣氛、房價也沒大幅下滑，在2012年總統大選前，房市更不會出現反彈行情，這反而給了一般投資者「騰籠換鳥」、高資產族群與法人「騰籠抓鳥」的好機會。
也就是說，如果你已經投資房地產，可先檢視自己手上的物件，選擇留住A級貨、放掉B級貨；如果現在空手，則應保留現金，準備逢低買進A級貨。因為在這段市場行情相對低迷的狀況下，A級貨很可能被拋售。不過，由於A級貨擁有位在市區、地段好等抗跌優勢，在等待出手機會時，你不要期待A級貨會讓價太多！
尤其是台北市，歷經市場震盪洗禮，仍未出現下滑的急迫性和壓力，甚至因為這一區已快沒有路段好又便宜的A級貨可買，所以港資、外資及高資產族群仍不斷加碼台北。
做投資，沒有人能判斷最低點在哪裡，但絕對可以利用不景氣的機會，買在相對低檔。對於整體房市，也許你不應該太樂觀，但在此刻，房地產經營者要找的出路，就是抓住有錢人，鼓勵他們投資，因為只有此時此刻才能撿到價格合理的A級貨；至於那些口袋不夠深的短線投機客，建議一定要捨得，才能夠順利獲利出場。
我認為，這波房市盤整在2012年總統大選後就會改變，因為沒有一個政府願意讓經濟衰退、房地產市場死掉，因為畢竟它是火車頭工業。所以不管是台灣或香港，在明年選舉過後，都會端出政策刺激經濟成長，到時房市會再回溫，並反映市場應有的合理價格。
市場波動是必然的，但若能掌握波動調整的過渡期，買到自己想要、價格合理的房子，又何必等到市場春暖花開時才出手呢？雖然有知名教授看空，教人家一直等機會，但我要說：「投資是要抓住機會，因為等，也不見得會等得到！」
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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