好房二三事
儲蓄率逾50%，小業務坐擁1600萬資產
3萬薪也能滾出10間房
撰文者：郭莉芳
更新時間：2012-05-26
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▲Sillen
今年31歲的Sillen，大學念工業工程系，同學很多在上市櫃電子公司上班，拿出來的名片都很漂亮，收入也不差，像他一位同學，在某上市手機大廠擔任研發工程師，薪水、分紅加配股，年收入早已突破百萬。不像他，7年換了5個工作，現在只是一家小電子公司的小業務專員，不論職稱或工作內容，在同學間只能算是小角色。
論薪水，Sillen月薪6萬元，就算把太太的薪水加起來，家庭月薪也只有10萬元。比起幾個在一線大廠、已經當到小主管的優秀同學，這個不喜歡加班、嚴拒爆肝人生的年輕業務，只能算是普通。可是如果比資產、比身價，Sillen可就大大超前了，學校畢業迄今，他已經靠自己的存款在桃園、中壢一帶買下10間房子，每月租金收入超過本業的薪水，連同去年開始「存」的股票，總計扣除銀行房貸後的淨資產已逾600萬元，在同班同學中穩居第一，資產金額是比第2名至少高出1倍以上。
理財成績單為什麼比同學好這麼多？是有富爸爸可以靠嗎？錯！出身務農之家的Sillen，在家族中雖是長孫，不過，家庭經濟狀況只能算是小康，念私立中原大學的學費，甚至是靠助學貸款借了48萬元才完成。
提早規畫、按部就班
為拉大財富關鍵
對理財，這位學工業工程的上班族強調：「說穿了就是一種習慣、一種觀念，我只是觀念對了而已。」是什麼觀念對了？Sillen說有2個：1.提早規畫；2.按部就班。
所謂「提早規畫」，原來早在大學畢業前，Sillen就打定自己要過不一樣的人生。大學4年Sillen共繳了4年房租給房東，每到月初，看著房東上門催收房租，心想：「世界上怎麼有這麼好的工作，可以閒閒沒事，每個月就有現金進帳？」當時還靠借錢念書的他就下定決心，有朝一日要當「包租公」。
而「按部就班」最關鍵的一步，就是他比同學都早結婚，充分發揮「兩人」一起「賺」的效果。他用工廠生產製程來比喻，工廠要賺錢，要思考如何讓生產線的效率達到最高？其中關鍵就在於生產排程要怎麼安排。同樣的，個人要累積財富，得先想人生「五子登科」的順序，思索「房子、車子、妻子、孩子、銀子」這五「子」到底該怎麼安排到位，才能讓「銀子」累積速度加快。
「那種一畢業、一開始領薪水就買車子，拉風又體面的做法，我覺得最笨！」Sillen笑著說，因為車子折舊率最高，應該放在最後買，如果一畢業就貸款買車，即使只是選入門款車種，月薪3萬就可以繳得起車貸。但是車貸、油資、停車費、保養成本一個月可能就耗去2萬元，而剩下的1萬元，如果還要繳房租，恐怕只能吃泡麵度日，根本不用奢想能存錢。
所以，早在25歲前，Sillen就想好自己追求「五子登科」的順序應該是：銀子→妻子→房子→孩子→車子，才能讓存錢效率提升到最高。
30歲前，他努力照這個順序去做，單身時努力存錢，每月存錢比率超過5成，同時，為增強存錢效果，拿50萬元做頭期款，在大學畢業後半年就買房子來出租，在正常工作收入外，多賺1筆租金收入。
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