好房二三事

儲蓄率逾50%,小業務坐擁1600萬資產

3萬薪也能滾出10間房

撰文者:郭莉芳 更新時間:2012-05-26

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今年31歲的Sillen,大學念工業工程系,同學很多在上市櫃電子公司上班,拿出來的名片都很漂亮,收入也不差,像他一位同學,在某上市手機大廠擔任研發工程師,薪水、分紅加配股,年收入早已突破百萬。不像他,7年換了5個工作,現在只是一家小電子公司的小業務專員,不論職稱或工作內容,在同學間只能算是小角色。

論薪水,Sillen月薪6萬元,就算把太太的薪水加起來,家庭月薪也只有10萬元。比起幾個在一線大廠、已經當到小主管的優秀同學,這個不喜歡加班、嚴拒爆肝人生的年輕業務,只能算是普通。可是如果比資產、比身價,Sillen可就大大超前了,學校畢業迄今,他已經靠自己的存款在桃園、中壢一帶買下10間房子,每月租金收入超過本業的薪水,連同去年開始「存」的股票,總計扣除銀行房貸後的淨資產已逾600萬元,在同班同學中穩居第一,資產金額是比第2名至少高出1倍以上。


理財成績單為什麼比同學好這麼多?是有富爸爸可以靠嗎?錯!出身務農之家的Sillen,在家族中雖是長孫,不過,家庭經濟狀況只能算是小康,念私立中原大學的學費,甚至是靠助學貸款借了48萬元才完成。

提早規畫、按部就班
為拉大財富關鍵

對理財,這位學工業工程的上班族強調:「說穿了就是一種習慣、一種觀念,我只是觀念對了而已。」是什麼觀念對了?Sillen說有2個:1.提早規畫;2.按部就班。

所謂「提早規畫」,原來早在大學畢業前,Sillen就打定自己要過不一樣的人生。大學4年Sillen共繳了4年房租給房東,每到月初,看著房東上門催收房租,心想:「世界上怎麼有這麼好的工作,可以閒閒沒事,每個月就有現金進帳?」當時還靠借錢念書的他就下定決心,有朝一日要當「包租公」。

而「按部就班」最關鍵的一步,就是他比同學都早結婚,充分發揮「兩人」一起「賺」的效果。他用工廠生產製程來比喻,工廠要賺錢,要思考如何讓生產線的效率達到最高?其中關鍵就在於生產排程要怎麼安排。同樣的,個人要累積財富,得先想人生「五子登科」的順序,思索「房子、車子、妻子、孩子、銀子」這五「子」到底該怎麼安排到位,才能讓「銀子」累積速度加快。

「那種一畢業、一開始領薪水就買車子,拉風又體面的做法,我覺得最笨!」Sillen笑著說,因為車子折舊率最高,應該放在最後買,如果一畢業就貸款買車,即使只是選入門款車種,月薪3萬就可以繳得起車貸。但是車貸、油資、停車費、保養成本一個月可能就耗去2萬元,而剩下的1萬元,如果還要繳房租,恐怕只能吃泡麵度日,根本不用奢想能存錢。

所以,早在25歲前,Sillen就想好自己追求「五子登科」的順序應該是:銀子→妻子→房子→孩子→車子,才能讓存錢效率提升到最高。

30歲前,他努力照這個順序去做,單身時努力存錢,每月存錢比率超過5成,同時,為增強存錢效果,拿50萬元做頭期款,在大學畢業後半年就買房子來出租,在正常工作收入外,多賺1筆租金收入。


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