好房二三事
儲蓄率逾50%，小業務坐擁1600萬資產
3萬薪也能滾出10間房
撰文者：郭莉芳
更新時間：2012-05-26
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養房之際勿忘預留緊急預備金
慎選有租屋人口支撐區域
對於Sillen的養房策略，安睿證券投資顧問公司資深諮詢顧問姜漢中提醒，買房、養房的方法也適用於一般上班族。唯一要注意的是，目前房價已高，投資報酬率跟著下降，若要「養房」須慎選有租屋人口支撐的區域。
另外，「養房」導致房貸總額偏高，家庭負債因此攀高，建議他不能「手邊都沒有現金」，採取這樣的理財策略一定要先存至少3～6個月的緊急預備金，金額要足以支應生活開銷與房貸支出，才能避免因為擔心房貸斷炊，被迫低價售屋的窘境發生。還有他應該定期檢視家庭保單，充分掌握每個家庭成員的保障額度是否足夠，尤其是他自己，以防未來因意外導致收入中斷，讓房貸都要能繼續繳下去。
3.存股期》用高殖利率股，分散投資風險
隨著政府推出一波波打房政策，銀行房貸成數不像5年前有全額貸款的誇張情況，「養房」的自備款壓力變大。2011年，度過30歲生日的Sillen開始思考，應該把資產分散到其他投資工具，不應單壓房子。
「以前我不敢亂投資，因為我沒有（投資）『知識』，這讓我避掉了2008年金融海嘯股災，當時我有學長賠了一屁股，我就覺得，還好我投資的是房地產，即使價格小跌，至少還有房租收益。」Sillen有感而發地表示。
因此，精於計算的他開始研究高殖利率股票，思考股票是否也能像「養房」一樣穩穩地賺？於是，他開始用地產「收租」的概念去找股票，結果發現：「房地產要找到租金投報率7%的不容易，但是股票現金殖利率在7%以上的竟然不少！」
既然如此，難道是殖利率高於7%的股票都值得買嗎？當然不是如此。Sillen拿出買房子時比地段、比租金報酬率、區域比價的精神，把一些高殖利率的股票都研究一番，他整理出以下的3個篩選邏輯：1.公司每年都要賺錢、2.股價不會跟著股市行情大跌或大漲、3.配息波動幅度小。
根據上述原則，他先選出了包括中鋼與遠傳在內的10檔股票。
鎖定台汽電為標的
10個月獲利13%
不過，考慮中華電信（2412）、台塑（1301）等中高價位的高殖利率股，買1張就要8萬、甚至十多萬元，他實在買不下手。為了能達到「全家存股」的目的，Sillen把股價設定在「不能超過薪資5成（約30元）」的條件，最後挑定股價低於20元的台汽電（8926），從2011年2月起，股價約17元開始買進，平均每個月買1～2張，結果，約10個月後就買進25張，持股成本為18.5元，讓他10個月帳上獲利就達13%。他更打算把「存股」當成31～35歲的理財目標。
2011年下半年，他更趁台股大跌積極加碼，總計已買進20餘張台汽電，現階段，只要身邊有閒錢就買，今年打算再買30張、5年存滿200張，目標到時候單靠這檔電力股1年可以穩賺現金股利30萬元。
單身時努力存錢，用買房強迫自己儲蓄，加快存錢速度。結婚後，把「養房」當目標，靠房租為自己加薪。30歲後，有了孩子，考慮分散風險，納入「存股」做為資產組合，因為他意識到：「房租有空窗期（編按：舊房客退租、新房客還沒找到），但是（定存股）股利沒有空窗期」。
這樣努力地尋找投資機會，為的是不想讓辛苦賺進來的現金「閒著」，一定要想辦法讓死薪水滾動出新財富。
Sillen的最終目標是要讓自己擁有提早退休的能力，早日脫離一輩子向老闆、客戶鞠躬哈腰的上班族生涯。
這個才31歲的少年兄告訴我，他50歲就想離開職場，靠租金和股利優閒過生活，到時可能回彰化老家種田，也可能去做志工，不過，最重要的是「小孩需要我就可以隨時奉陪，不必考慮老闆不准假的問題」。
出生：1981年
學歷：中原大學工業工程系
經歷：日月光業務、塞氏奈米科技業務經理
現職：電子業資深業務專員
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