達人開講
商用不動產可望有所表現
撰文者：顏炳立
更新時間：2012-09-01
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▲顏炳立
8月1日不動產「實價登錄」正式起跑。什麼是「實價登錄」？對房價會有何影響？就像要一個穿衣保守的人，突然得脫光光給人看，讓擁有房屋者、購屋者都不適應，態度因而轉為觀望。
市場資金仍多，但在政府打房、國民所得未增、景氣不明下，我認為未來住宅房價升高機率不大，倒是商用不動產會有表現。
很多人擔心實價登錄是在為「實價課稅」暖身，但我認為，政府在沒有明顯配套措施下，不會貿然實施，因此實價登錄不但對自用和投資客不會造成衝擊，還會因為價格透明化，使得市場交易更趨公平健康。只是當市場成交價格「全都露」後，房價要漲，除了供需以外，得靠整體經濟成長才有機會。
台北市中心房價目前紋風不動。儘管開價升高，議價空間加大，成交期拉長，但因建商、投資客資金壓力不大，多不願降價求售。房屋持有者雖外有歐債、國際投資環境嚴峻風險，內有打房問題，但因利率夠低，短期釋出意願不高。沒有好標的釋出，低接買盤又不輕易出手，市場交易因此縮得厲害。
住宅市場「問的人多、出價者少」的情況將持續到年底，但商用不動產在法人龐大資金追逐下，從8月開始，應會有比較精彩的表現。從台北市建國北路、信義路、西門町，到內湖區都有帶收益性的大樓標售案要進行，如果這些案子不斷開出高盤，則黑松公司在松山區最後一塊大面積住宅土地標售案，在9月底開標時，將成為實力建商、壽險公司爭搶標的，並為台灣創造出住宅新天價。
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