達人開講
台灣房市會是下一個香港？
撰文者：顏炳立
更新時間：2013-03-01
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▲顏炳立
2013年房市呈現「志玲休息，如花登場」！意即豪宅市場轉冷，平價住宅興起，進而成為市場主流。不過，隨著美國、歐洲、日本狂印鈔票，亞幣競貶，且農曆年前，人民幣正式進入台灣銀行體系，我要問的是：台灣大量的錢將何去何從？這一點值得台灣投資人深思。
2009年政府降遺贈稅引資金回台，一路狂洗台灣房地產。到了2012年，政策卻變成溫水煮「青蛙」，欲致房市於死地。幸好「青蛙」命大，水未滾、「青蛙」已跳出水面，找到自己的去路。開年以來，台灣房市呈現北冷、中南部熱，買氣逐漸有春暖花開的意味，從2012年的「飛龍在天」到今年變成「小蛇爬地」。我認為，2013年台灣房地產，自用型買盤將讓市場信心逐漸回升；同時，等著政府壓低房價的潛在買盤，因為不耐將會漸漸出籠，加上物價上漲壓力，通膨正刺激「存房」潛在買盤開始逐步在市場獵貨，成交量將放大加溫！
政策壓抑市場的「價」，金控查稅讓市場的「量」冷掉，伴隨而來的還有查賣管買、斷融資，讓台灣不動產投資市場出現白色恐怖，房股兩市皆量縮，可是房價卻未降，民怨仍在。「金八條」讓商用不動產市場直接結冰，我不懂的是，政府竟有意讓壽險公司資金大舉西進投資中國大陸，想不透政府打擊台灣本地投資市場，卻讓資金出走，用意到底何在？莫非在為逐步開放台灣房地產市場，壓低台灣房價、好讓陸資進來做準備？
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