達人開講
要當勇敢的台灣人！
撰文者：顏炳立
更新時間：2013-04-01
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▲顏炳立
不動產市場跟著空頭走，只會碰到「遺憾」，跟著多頭走，則會發現「喜悅」。過去一年，我還有一個體會，就是投資不動產需要勇氣！買下去，信心、人生目標都會跟著打開，尤其好地段的籌碼已被鎖定，房價一旦上去就下不來了！
2013年一開春，民眾大量買進次級路段：淡水、林口、桃園、新埔，甚至其他中南部好地段的房地產，農曆年假9天全台灣狂銷100億。我在新春去電詢問幾位建商，建商自己做了調查，他們告訴我，除了內湖五期重劃區、新莊副都心較冷外，其他地方的買氣的確都有上來。
房地產在2003到2013年的10年間，保守估計漲了1倍，每年平均上漲5%、10%，我認為這很正常。而且整體房市在承受回檔壓力、停滯4∼5年後漲個1倍，是可以解釋的，政府無論怎麼打壓，結局都一樣，房價一直在漲。更別提全世界狂印鈔票，使得房地產在全世界都變成老百姓讓手中貨幣保值的重要商品。
可是，竟然有人天真活潑地認為，房子只是一種消費財！如果房地產只是純供使用的消費財，那麼長久以來有錢人、中產階級靠投資房地產翻身獲利的事實要怎麼解釋？我認為，買房地產絕不只是消費，而是可以把它當成一種投資商品。最簡單的例子就是經濟走了超過20年空頭的日本，當地人因為擔心房地產下跌而不願置產，因此把房地產當成消費財；可是，很多台灣人卻勇於買進，因為可以賺到比在台灣高的租金收益，去年就有大量收益型的日本不動產引進台灣。這些去日本買房的台灣人，是把房地產當消費財嗎？
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