達人開講
房市高唱《可憐戀花再會吧》
撰文者：顏炳立
更新時間：2014-02-01
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過去1年，台灣房地產市場如在吟唱江蕙的《無言花》。新的1年，我看台灣房市也只能唱唱洪一峰的《可憐戀花再會吧》。多頭朋友如果寄望能唱一曲《望春風》，目前看只有等2015年了！因為追逐房地產的金錢遊戲結束了，多頭氣消、空頭來臨，房地產價格正在走緩慢修正波。
或許你會問：「豪宅怎麼還不跌？」我的答案是「『魚翅』不會因『冬粉』漲到不合理而停售！」台灣房地產過去幾年早已形成兩極化價格，民間貧富差距愈來愈大，市場區隔也愈來愈明顯，當平民老百姓因為滷肉飯一碗從20元漲到25元而拚命罵政府時，並不意味豪宅價格就會因此下跌。
新的一年，你將看到超級豪宅價格續創新高，因為有錢人不會因高失業率、經濟不振，而停止追逐房價，尤其台北市蛋黃區可彰顯身分地位的超級豪宅，價格還會再創新高。另外，2013年最後一季土地成交爆大量，幾乎是前3季的1倍以上，達到1,915億元， 全年的年增率達3成，這代表什麼意義？土地交易爆大量，反映建商口袋錢還很多，因此大舉投入。
但看市場最大買盤—壽險資金被限制不能投資蛋黃區的物件， 只能去買蛋殼區的產品。例如，新光人壽在淡水買了幾百間小套房，而另一家壽險則買了瑞芳、大園的工業土地做物流倉儲，為的是符合金管會年收益須達3%的規定。政府把最大買盤逼出台北市蛋黃區，轉到新北市、甚至中南部尋找標的。所以在2014年滿手資金的大戶搶不到「志玲」，還是只能找「如花」。由於資金仍被政策綁架，加上今年底縣市長大選，執政黨為了勝選，打房是不會手軟的。依我看，2013年房市交易量少，2014年肯定會再縮！
理論上，蛋黃區少了追漲動能，蛋白區房價恐會下修10%，蛋殼區則可能演出追殺行情。不過，如果價不掉、量就會再縮。口袋深的建商目前仍不斷進貨、推案，幾百億的資金在搶中南部土地。不過，口袋錢有限，靠財務槓桿操作的投資客必須要有風險觀念，畢竟房地產投資沒有天天過年的，要謹慎小心了！
不過，低利率的錢總要找到好歸宿，蛋黃區若有機會回檔，我相信有錢人會搶，而有公共建設的蛋白區若回檔，建議自用型的中產階級有機會也應該買，畢竟台灣逐步開放，長線市場還是看好，現在不趁回檔時買進，小心淪為在職的新貧族！最後祝大家新春發財！平安快樂！
（house_smart@bwnet.com.tw）
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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