達人開講
被選舉綁架的小三
撰文者：顏炳立
更新時間：2014-05-28
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台灣房市好像一位被綁架、凌遲的小三！當她年輕貌美時，眾人追求，官員說她為經濟做出貢獻。一旦房價衝高，美人遲暮，配合無住屋者怨氣沖天，需要舞台的官員、學者，就屁股指揮腦袋，中央與地方聯手，把重擊房市當成彰顯自己權威的政績。
老實說，我認為沒有打不下的房價，只是要看政策下手的力道、時間與氣氛而已！現在，雙張聯手（指財政部長張盛和、台北市副市長張金鶚），宣稱2年內要讓房價跌3成，若真是這樣，鐵定是場災難！可是當官的卻說這次是玩真的，難道以前都是玩假的嗎？
台灣社會變成有產與無產階級的對抗，貧富懸殊不斷拉大，當政者真有好好思考為何民眾買不起房嗎？我認為沒有！否則怎麼會10幾年來國家經濟成長，人民薪資卻沒辦法提升？為什麼政府一直打房，房價仍繼續上漲？合宜住宅原本只租不賣，為何最後又能轉售？這種拿全民資源讓4,000多位民眾得到利益的事為什麼會發生？還有，為什麼官員不趕快在市區找可建用地，提供住宅讓青年朋友不能擁有卻能使用，待薪資提升後再購買？
房地產不只是單純地居住，也是一種投資商品，市場漲跌看的是供需。當大量資金追逐有限籌碼時，官員如何妄想台北市蛋黃區的房價會掉3成？還奢言「房價掉3成，銀行壓力測試是ok的」？假設一般放貸是7成∼8成資金，房價若跌3成，金融機構是會崩盤的，這麼簡單的道理，過去還曾經發生過的，官員難道會不懂？官員要降民怨，為何都是從讓民眾「買得起房」思考？為何不從讓他們「用得起」思考？
官員拿出來的政策很多都跟笑話一樣，為什麼不能針對問題提出具體可行的辦法呢？就像有人認為建築業不應再視為火車頭工業，這樣房價就會下去，我想問，那什麼才叫火車頭工業？房地產從土地興建帶動的鋼筋水泥需求，到交屋後的裝潢、設計、水電、磁磚、家電用品需求，可以養活多少產業？這樣的產業怎麼不是火車頭？這些言論似是而非，不能解決問題，只是出張嘴罷了！
時間終將證明哪些人的看法是對、哪些人的論調是錯的。那些出言恐嚇房地產投資者的人，所為何事？為什麼有錢人在台灣會成為喊打的對象？答案就在政治操弄！隨著選舉季到來，喊一些不負責任的話或許可以謀得最高的政治利益，講一些逢迎拍馬的話或許就能幫自己找到下一個舞台，在這樣的氛圍下，房地產市場「小三」的命只怕會愈來愈苦！ （house_smart@bwnet.com.tw）
◎學歷： 文化大學土地資源系畢
◎經歷： 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職： 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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