北中南行情
房地合一稅草案出爐，預計2016年元旦上路
大台北》成交量可望起死回生
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-02-26
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房地合一稅草案終於出爐！過去半年，房地合一稅稅制搖擺不定，造成房市交易量大跌、房價也微幅下修，被多數業者認為是造成房市低迷的元凶。
回顧2014年，房市陷入低潮，市場原先預期，11月底九合一大選結束後交易量可望回升。但沒想到房地合一稅未定案，讓雙北兩市2014年全年的買賣移轉棟數皆創下23年來新低，連最新公布、2015年1月的買賣移轉棟數也不爭氣。台北市為2,448棟，較2014年12月的3,055棟，下滑了19.87%，也較去年同期少了23.55%；新北市則為4,571棟，較前1個月下滑17.6%，與去年同期相比也大跌23.91%。
分析市況未見起色的原因，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這樣的交易量應該是屬於「純自用」的基本買盤，顯示雙北房市受到政策干擾的程度甚重。
除交易量低迷外，房價也出現修正。據永慶房產集團統計台北市、新北市的平均房價顯示，台北市近1年來下跌了4.87%。2013年第4季，台北市平均房價站上每坪67萬8,000元的最高點後，就開始下修盤整，到2014年第4季已降至每坪64萬5,000元（詳見圖1）。
新北市的房價也欲振乏力，2014年第2季每坪成交34萬5,000元，為近2年的高點，但之後連2季都維持在每坪33萬元的水準。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市房價較高，新北市近2年受到比價效應拉抬，加上受惠於諸多利多陸續完工，因此房價一路上揚，但受到政府實施選擇性信用管制和銀行放款保守等衝擊，房價大多在去年中就停漲。
房屋交易獲利部分
將課單一稅率17%
「加上房地合一稅、房屋稅增加等政策紛擾，也導致民眾購屋腳步明顯放慢，」黃舒衛說。因為稅改充斥許多不確定性，觀望氣氛濃厚，所以過去買方大幅度加價購屋的情況已不復見，取而代之的是「有感降價」的物件，才能受到買方青睞，也是成交的關鍵。
近來業者頻向政府喊話，期盼房地合一稅能盡速公布並上路，以挽救命在旦夕的房市。歷經好幾個月的討論，財政部在2月12日公布了房地合一稅的改革方案，目前方案朝向輕稅原則，針對房產交易獲利部分，確定採單一稅率17%，長期持有更有減徵優惠（詳見表1）。
自用住宅部分，並不限一屋，只要符合自用條件，交易獲利所得可享免稅。為了抑制短期投機，持有2年內即出售者，則以30%的差別稅率課徵。
不論新舊制都需繳土增稅，因此此處僅針對房屋獲利的部分舉例。假設王先生在2016年1月1日後，以1,000萬元買入一間房屋，但2年多未滿3年時，以1,100萬元出售，獲利100萬元（不計其他成本）。若以現行制度來看，繳交土增稅（土地的獲利）後，財產交易所得稅（房屋的獲利）得視個人申報綜所稅時的稅率計算。假設房地比為3/10、個人綜所稅稅率5%，則僅需繳納1萬5,000元（100萬元×3/10×0.5%）。而新制計算，假設土地漲價總數額為50萬元，那房地合一稅要繳8萬5,000元（（100萬元－50萬元）×17%）。
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