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豪宅漲幅全球第7，沒有「強國條款」
中國買家搶進 東京置產
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-06-30
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今年第1季全球豪宅漲幅繼續超越一般樓價漲幅！根據已經有119年歷史、全球豪宅市場顧問萊坊所發布最新的「全球樓價指數」顯示，整體指數首季上漲0.3%，但是，同期間「國際豪宅指數」漲幅卻達3.9%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅說，全球豪宅價格2014年漲幅為2%，今年能夠續漲，除了因為市場熱錢流竄之外，最重要的推力還是中國買家。
為了搶中國資金
日本房仲開始說中文
按其統計，去年全球樓價指數漲幅為1.8%，表現遜於國際豪宅指數，今年首季亦然。這項指數共統計全球35個城市的豪宅價格表現。將首季調查中過去1年房價漲幅前10名的城市按地區分類，以北美和亞洲最多（詳見圖1），其中，有矽谷科技業加持、並吸引大量中國移民投資的舊金山則勇奪漲幅冠軍。至於中國買家群聚的溫哥華、雅加達、東京、洛杉磯和雪梨也都全部入榜。
在這些豪宅漲幅居前的城市中，以東京最受矚目。因為此地豪宅價格不僅穩定上漲，2014年全年漲幅8.1%，比全球豪宅平均漲幅高出6.1個百分點，而且按萊坊「2015年財富報告」估算，如果同樣投資100萬美元，在東京能夠買到的豪宅面積不但比紐約、倫敦大，甚至超越上海、北京，在統計的20個城市中排名第5。這說明了東京在經歷1990年代房價大崩盤後，現正處於起飛階段，而且重新站回國際豪宅市場。紀言迅認為，東京的豪宅房價對中國富豪很具吸引力！
日本不動產研究所推估，2014年至少有360億日圓（約合新台幣94億元）的中國私人資金進入日本房地產市場。為了方便中國買家投資日本房地產，已有仲介推出全中文化的日本房產網站。21世紀不動產株式會社喜樂加盟店亞洲戰略部副主任陳建勳說，當地甚至已經出現許多精通中文的房仲，目標就是要搶中國投資客。
日本不動產研究所（上海）投資諮詢公司董事總經理御旅屋徹分析，中國買家多集中在東京核心區域，一般購買的物件總價約新台幣3,000萬元、2∼3房的小型精品豪宅，除了供孩子留學居住之外，未來若自己要移民日本也可自住。
事實上，不只東京，歐洲、美國的豪宅房價也不斷飆高，幾乎都有中國買家的身影。分析中國投資人最愛「錢」進的地區，御旅屋徹歸納有2大特色：1.有機會取得移民權或長期簽證的地區；2.適合孩子留學的國家。
第一太平戴維斯中國區市場研究部負責人簡可分析，由於英語為國際通用語言，因此過去中國買家只將目光放在英語系國家，近期選擇日本的投資人明顯增加。
中國超級富豪增加速度快
全球豪宅價格欲小不易
中國人全球買房，御旅屋徹分析有3大原因：1.中國有錢人增加；2.分散資產過度集中風險；3.不動產投資環境出現變化。隨著中國打房政策不停手、搭配人民幣兌主要貨幣近5年都大幅升值（詳見圖2），使得中國投資者大舉將資金轉向海外。
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