好房二三事
房客以租代買、房東轉租為賣
供需失衡 租金行情漲聲響
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-12-31
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◎文湖線、板南線（忠孝復興站）
1. 信義房屋忠孝復興店副店長蔡上恩分析，上個月可能成交正義國宅或是萬象大樓才會拉低行情。正義國宅成交每坪65萬元∼85萬元，萬象大樓則因建物內有商務中心、旅館、辦公室及住家，居住環境相對複雜，因此均價較低，尤其面對該大樓中庭的戶別，因採光較差，每坪60萬元出頭就能成交，面對外側可見公園，成交每坪7或8字頭都有。
2. 蔡上恩補充，該站周邊一般大樓行情每坪介於80萬元∼95萬元，不過忠孝東路以南、復興南路以東，為傳統的大安名人巷，小環境以住家為主，若有裝潢的大樓物件，可以成交每坪95萬元∼115萬元 。
◎松山新店線、板南線（西門站）
1. 信義房屋西門店專案經理吳維文表示，2015年第4季以前，交易量低迷，導致房價統計起伏大，因此西門站的大樓行情雖較上月統計成長3成，但仍在合理的成交區間，並非房價反彈的訊號；他指出，西門站周邊的中古大樓，行情每坪40萬元∼55萬元，屋齡10年以內的新大樓每坪55萬元∼70萬元。公寓則成交每坪40萬元∼45萬元，離捷運站愈近、價格愈高。若超過康定路以西，因生活機能相對較弱，房價整體較康定路以東低1成左右。 （文◎林帝佑）
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