好房二三事
台南地震引發購屋條件順序洗牌
建築物安全總體檢 避開2大地雷屋
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-04-01
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低屋齡捷運宅成交 拉高先嗇宮房價
實價登錄最新（2015年12月）成交行情
◎中和新蘆線（菜寮站、先嗇宮站）
1. 捷運菜寮站大樓行情統計較上月下跌2成，信義房屋三重菜寮店執行經理曾鈺洋表示，因為2015年底菜寮站的捷運共構宅「冠德捷世」陸續完工交屋，登錄價格每坪55萬元∼59萬元，因此拉高上月的統計行情，不過此為2∼3年前預售的價格，目前菜寮站周邊市況，以屋齡15年的中古大樓居多，每坪35萬元∼40萬元，若屋齡為5∼10年，每坪40萬元∼48萬元，另外，附近也有不少屋齡30年以上的公寓，每坪25萬元∼32萬元，坪數多落在25∼30坪、總價700萬元∼900萬元。
2. 信義房屋新莊公園店店長劉亦倫表示，本月統計數據中應有捷運共構宅「美麗新境」的成交紀錄，該案屋齡約6年，每坪行情在4字頭以上，因此拉升先嗇宮站大樓行情統計。劉亦倫進一步說明，「美麗新境」若為面對重新路五段的戶別，因車流量較多、較吵雜，每坪43萬元∼45萬元；若為另一面向，雖望眼過去多廠房，但也因廠房多為低矮建物，視野較好，且車流量少、較安靜，每坪行情在45萬元∼48萬元。撇除該案，周邊的市況，因先嗇宮站周邊多工業用地，若為公寓式的工業住宅，屋齡都在35年以上，每坪18萬元∼23萬元，有電梯的則每坪25萬元∼28萬元。 （文◎林帝佑）
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