北中南行情
全台交易量急凍，房價下半年難有起色
大台北》用789原則出價撿好房
撰文者：郭莉芳
更新時間：2016-06-01
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招式3》生活機能完善，保值且抗跌
新興重劃區之所以價格跌最凶，就是因為生活機能未到位，即使房子新，也無法抗跌。在房地產市場超過30年的全球不動產流通協會理事長李同榮表示，在退潮時才知道誰在裸泳，在房價下跌段更容易看出生活機能對房價的保值效果。
他指出下半年都會核心區仍會抗跌，而推案量大的淡水、新莊、五股等地還有得跌，除非是不在乎生活機能還需要好幾年才會成熟的消費者，才考慮到蛋白區撿便宜。另外，目前已看到建商「有感降價」求售，例如位在台北市中正區的都更案「太平洋之森」共80餘戶，即是建商開價7字頭，足足比周圍建案低2成，才能在32天快速完銷。在這個案子的帶動下，他預估下半年建商讓價腳步會加快，刺激去化。
招式4》依區域與房屋條件，按「789原則」出價
房價既然可能持續下跌，那現階段該如何出價？Sway建議依照房屋所在區段，採取「789原則」。愈是超級蛋黃區愈珍貴，如果想要用實價登錄打8折出價，那可能謝謝再聯絡了。「因為你不買，別人可能搶著要」，如果那個社區是久久才有1戶出售的社區，那用實價登錄9折價出價、成交在9.5折都還算划算。
若是一般生活機能條件還不錯的市中心區，則以實價登錄打8折來出價，成交在8.5折也可以考慮。若跨到蛋白區，或是供給量大、空屋率高的新興重劃區，開價打個7折也還算不誇張。
招式5》若要選捷運題材，最好挑已排定通車時間的路線
如果買不起捷運沿線，可以考慮還在興建中的捷運，若要買一個未來夢，徐佳馨建議最好要選通車時間已排定的環狀線（第1階段）、萬大線或是淡海輕軌綠山線，雖然周邊房價已炒高，但隨著房價回跌，土地成本高的預售屋、新成屋或許降價有限，但之前漲高的中古屋價格可議價空間也跟著變大，細心找或許也能便宜入手。
實價登錄最新（2016年2月）成交行情
距捷運較遠物件成交 拉低永春房價
◎板南線（永春、後山埤站）
1. 永春站與後山埤站的電梯大樓房價，本月統計行情較上月滑落3成以上，信義房屋忠孝永春店吳冠霖表示，這可能是因為成交物件集中在房價離捷運站較遠的松山路、松隆路上，因此拉低了平均成交值。以電梯大樓為例，位在上述路段、屋齡約30年的華廈成交價約落在每坪60萬元∼65萬元間；但若地址位在忠孝東路5段門牌，平均單價則會拉高到70萬元∼75萬元，套房型產品的單價則會拉得更高。
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