北中南行情
建商寧降價賣也不囤貨，引發骨牌效應
南台灣》預售屋價創20年新低
撰文者：郭莉芳
更新時間：2016-07-01
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當雄崗建設帶頭開價低3成後，也引起骨牌效應，往南蔓延至北高雄與南高雄。例如原本在美術館區開價4字頭的，直接降到3字頭，美術南二路「美術君臨」廣告戶甚至直接以每坪22萬元來吸客，在農16的案子則是直接落到2字頭。左營高鐵特區的案子也從3字頭掉到2字頭。鳳山區文山特區原本是純住宅、風評極好的區域，附近新案開價約每坪18萬元∼20萬元，但在榮欣建設推出16萬元1坪的價格後，其他業者也只能跟進求售。
避開30層樓以上大樓
樓層愈高，房屋稅愈貴
想要趁這一波降價潮買屋的民眾是否只要向價格看齊就好了呢？楊政曉提醒，如果要買，最好選擇樓高不超過30樓以上的案子，因為在2014年11月以後高雄市也效法台北市調高建築物工程造價標準，樓層愈高，造價愈高，以前只有17樓以下與17樓以上之分別，但在新的造價標準頒訂後，新增30樓以上的樓高，這也會進一步影響到房屋稅的持有成本。因為房屋稅的計算公式中會有房屋標準單價，這個價格就是依照建物的建築物工程造價標準而來的，因此購買愈高
樓的房子，未來房屋稅也會較貴。
另外，若想要便宜買屋，亦可考慮往餘屋量大的地方找。根據內政部的統計，大高雄餘屋量最大前3名是左營區、楠梓區與鼓山區（詳見表2），前文所提到的農16、美術館區即是鼓山區；橋頭新市鎮即是楠梓區，高鐵附近則是左營區，都是首購族可以考慮的地點。
甚至對於一些已完工、未完售的新成屋建案，因為在取得使用執照後，建商就得付房屋稅與地價稅，持有成本加重，建商去化壓力更大，或許能把預售案殺到更低的價格也說不定。
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