北中南行情
桃園3大生活圈租金報酬率遠勝定存
桃竹苗》買小套房收租年賺5%
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-08-01
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桃園火車站商圈》
前站百貨商圈租屋需求大
加強逃生安全較受青睞
桃園火車站位於桃園區，當地房市因鐵軌切分為前站商圈和後站生活圈。前站商圈有3家百貨公司、KTV等娛樂場所，為一個熱鬧的百貨商圈；後站則屬於當地的生活住家型態，多以舊公寓、透天為主。
全國不動產桃園南平店店長吳蕙君分析，租屋市場以前站為主，租客多是在百貨商圈工作的年輕人，因此套房是最好出租的物件。
當地套房普遍為室內7坪左右的物件，以屋齡分成2類，第1類為屋齡20年左右的中古大樓，權狀坪數與室內坪數相當，購買總價約250萬元∼300萬元，每月出租可收1萬元左右，年化報酬率在4%∼4.8%間。
第2類為屋齡1年∼2年的新建案，單價和第1類差不多，每坪35萬元∼40萬元，但因為新建案的公設比較高，如室內有7坪使用空間，權狀坪數約在15坪左右，因此總價帶在520萬元∼600萬元，每月租金在1萬2,000元∼1萬5,000元，年化報酬率約3%。不過此類物件貸款可到7成，自備款約150萬元∼180萬元，若買中古大樓的套房貸款則較不易。
追求高報酬率的置產客多半以中古套房為首要投資標的，吳蕙君表示，基本上各項家具、家電齊全，釋出1週就能找到租客；但是當地較特殊的狀況是，因為商圈密集，多數租客很注重逃生安全，所以大部分套房室內不能使用瓦斯，都是以電力為主的電熱水器、電磁爐等，「如果室內有逃生警示系統，不僅更好出租、甚至租客也比較不會殺價。」
另外，吳蕙君補充，後站生活圈因緊鄰龜山工業區，不少外籍勞工平日會在此聚集，當地還開了許多東南亞的餐飲店以及雜貨店等，雖然工業區也有部分台灣民眾有租屋需求，但因為生活習慣和消費便利性的關係，仍會選擇往前站商圈尋找租屋，因此後站的出租市場並不熱絡。
中原、元智生活圈》
附設網路較易出租
鄰近夜市一帶環境較差
中原大學和元智大學皆位於中壢區。中原大學周邊有中壢車站、中原夜市等，中信房屋中壢中北加盟店店長黃志誠說，因為生活機能便利，來此區租屋的客群不只有中原大學的學生、還有近半數為年輕上班族；而元智大學則以學生租客為最大宗。
不論中原大學或元智大學周邊，套房都是最受青睞的出租物件，最常見的為8坪左右的套房，中原大學周邊的套房總價在150萬元上下、屋齡多約在15年；元智大學周邊的套房總價則在130萬元∼150萬元，屋齡10年左右的居多。租金方面，每月可收5,000元∼6,000元，但有些物件室內有陽台、烹煮設備且裝潢新穎，每月租金可達8,000元。不過住商不動產中壢海華加盟店店東許勛揚分析，普遍來說，平均年化報酬率4%∼5%最為常見。
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