好房二三事
租屋糾紛創新高，平均每天發生7件
租屋4階段自保術 輕鬆擊退惡房東
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-09-01
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一般情況下，告知後房東不來處理，可向房東寄發存證信函限期修繕，如果期限到，可自行修繕或要求終止租約。若決定自行修繕，費用可從下個月的房租中扣除，且過程中造成房客的東西損害，房東也有義務賠償。
退租》當日結清所有費用，並直接領回押金
要點1》房屋回復原狀拍照存證
退租前需將房屋、所附物品回復原狀並拍照點交，以避免被誣陷毀損，此時可以利用前述提到的物品點交清單進行確認。蔡志雄提醒，在該清單可加註「其餘請求權拋棄」等字樣，表示日後若再有發現瑕疵，房東不得提出異議。
曹筱筠表示，由於清潔的認定容易有歧異，所以承租時拍照存檔很重要，回復原狀的定義是：在自然耗損下回復成房屋當時的狀況，舉例來說，燈光開關旁有汙漬是可以接受的，但留有釘子或釘痕、黏膠等，房東仍可要求修復。
要點2》退租日結清費用
水、電、瓦斯等費用，最好可於退租當日前往各單位結清，以便於退租時直接向房東領回押金；假設沒辦法當日結清，可以前期帳單推算金額，領回其餘押金，而房東暫時保留的金額也一樣要寫收據。
要點3》租約不用還房東
不得記載事項中規定「不得約定承租人須繳回契約書」，雖法律關係已終止，但為避免日後房東找碴，合約應自行留存。若房東威脅「不還租約、就不退押金」，由於房客處於弱勢，退而求其次的做法是留存影本。
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