好房二三事
3心法檢視結構、5細節挑出好屋
住家安全健檢DIY 提早避開恐怖危樓
撰文者：郭莉芳
更新時間：2017-01-01
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1樓的話，則要觀察房東或是店家除了店門口那面牆外，是否將另一側的外牆打掉，做成落地窗。如果是的話，也要特別小心，因為如果是屬於老房子，結構屬於加強磚造（詳見名詞解釋），少掉一面牆就少了一個支撐，安全性也跟著降低，建議觀察臨棟建築類似方位的建物，若牆面完整的話，則可合理懷疑該店家的磚牆被打掉了。
屋齡逾40年的老房子多屬於此類，建築工法是先砌好磚牆，再以鋼筋混凝土搭建梁柱以束制磚牆，磚牆乃是承載結構重量與抵抗地震的主體，因此不可拆除。
挑屋細節》選方正建物，避開特殊外型及樓中樓挑高設計
如果你想換屋或想購屋，除了掌握上述的3個心法外，還可以多加留意以下5個細節。
細節1》避開建築體呈現L型、T型、U型結構的社區
戴雲發表示， 方正型的建物， 會比不規則形的來得穩固。舉例來說，耐震係數相同的不同建物、歷經相同的地震規模時，正方或長方形建物受力搖晃的情況會比L型、T型、U型等不規則形建物輕微，內部結構受損的機率也相對較低。
另外，若建築外體有圓弧形或是三角形外觀的設計，也不利於建築體抗震。因為在這些畸零的空間無法設計梁柱，僅用外牆與樓地板來支撐重量，其實不那麼安全。
細節2》大樓外牆是否有磁磚剝落或外牆剝落情況
若大樓外觀上可明顯看出磁磚掉落或是外牆剝落的痕跡，雖然不代表建築結構有大問題，但可能意味著建商的施工品質也不那麼可信，細究到綁鋼筋的工法是否落實，可能也要抱著問號！戴雲發指出，綁1噸鋼筋的工錢從3,500元∼7,000元都有，難保建商不會為了省錢而偷工減料或是鋼筋綁得不紮實，這也會影響建物結構安全，尤其是中古屋的房子更難看出內部鋼筋，只能從其他可看得見的施工品質來推估建商的態度。
細節3》樓中樓或挑高樓層要特別避免
樓中樓的設計代表在某些挑高的樓層中沒有梁，如3、4樓有梁，到了5樓挑空變夾層，6、7樓有梁，到了8樓又沒有。當地震來時，沒有梁的樓層就容易變成「軟弱層」，萬一結構先天不良，如柱子不夠多或是不夠粗，也容易倒塌。
若是像3米6或是4米2的挑高設計，多數人會加工做夾層以增加使用面積，相對增加牆面與建築體的承載壓力。但當初建商的設計可能並未考量到新增的承載重量，導致建築體支撐力不足，建議不要考慮。
細節4》看屋要求附上結構平面圖
看房子不是只要看格局或是方位喜不喜歡就好，最好要對照原始的結構平面圖，揪出原屋主是否改過格局，原有的隔間牆或剪力牆是否被打掉，建議找原始格局的房子比較好。尤其是很多人習慣把陽台外推，再新增一道牆，此時牆面的重量壓在原有結構上，地震時有可能會裂掉、崩開。若已改建，建議選擇改成落地窗或有對外窗，降低樓板載重量。
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