房產小常識

房貸利率再降!最低1.58%、最高貸8成

想減輕房貸壓力 我該轉貸嗎?

撰文者:林帝佑 更新時間:2017-08-01

如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:

當然,不論原申貸銀行調降利率與否,民眾都能與外部銀行接洽轉貸條件後再比較,但是在比較轉貸條件時,要特別注意以下4要點:

要點1》衍生相關費用
永慶房產集團契約部協理洪宜寧說明,民眾在轉貸時可能會產生以下4個費用:


1.違約金:
辦理轉貸,若是短期內清償債務(通常是指1年~3年),原申貸銀行可能會跟借款人收取違約金,各家銀行的綁約年限及罰則都不同,銀行會依據當初與借款人簽訂的借款契約書內容計算違約金。一般來說,是以貸款本金或餘額乘以一定比率當成違約金,而這個比率可能是固定的數值,也可能會依年期遞減,譬如,向某銀行申貸,綁約3年,未滿1年就轉貸,違約金是以2%計算、1年以上未滿3年則為1%。

2.地政規費:
當借款人前往地政單位將不動產抵押權設定給新承作房貸銀行時(轉貸流程詳見圖2),政府會收取一筆地政規費。實務上,銀行要求抵押權設定金額為實際貸款金額的1.2倍,譬如,每貸款100萬元,抵押權設定即為120萬元,規費固定為0.1%,所以須繳納1,200元的規費。計算地政規費的簡易公式,可直接用「貸款金額×0.12%」計算。

3.代書費:
因為轉貸涉及2家銀行之間的往來,通常銀行會要求代書協助辦理以避免出錯,為此衍生出來的代書費大約落在6,000元上下。

4.開辦費:
去新的申貸銀行辦理房貸,通常會被收取開辦費,簡單來說就是給銀行的手續費,常見的金額在2,000元到5,000元不等。

以上4個費用,除了地政規費以外,全國不動產特約地政士楊珺提醒,其他的項目都可以試著向銀行爭取減免。


您可能有興趣的文章