房產小常識

精算口袋深度　挑到抗跌好房

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雙薪家庭可設月薪的1/2為房貸上限
若是夫妻雙薪族共同買房，就有更大的選擇空間，除了兩人薪水可相加之外，由於家庭可支配總金額拉高，蔡志雄認為，還可以將月薪支付在房貸的比率拉高至1/2。

夫妻如果剛好都是5萬元的月薪，總收入為10萬元，兩人合住可共用不少東西，加上收入的總金額拉高，即使拿出一半支付房貸，2個人還有5萬元可以生活，如此一來房屋選擇又更多了。（文◎呂郁青）

實戰範例》挑出合適中古屋
現在網路方便，想找中古屋，可以優先上網海選，再從設定條件縮小範圍，不必一家一家房仲跑，許多房仲都有中古屋交易網站，也有專門以新屋或中古屋的交易平台，投資人可以上網多比較。至於要怎麼查、怎麼挑？蔡志雄有以下幾個步驟，實際帶你找他心目中認為最適合的房子。

Step1：登入中古屋交易平台網站，輸入想查詢的地區
以591房屋交易網為例，進入①「中古屋」頁面後，以②「新北市」的③中和區、永和區、新店區、汐止區與三峽區為例。

Step2：設定想查詢的房屋總價範圍
於①「售金」欄位中，設定想要找尋的房屋總價範圍。蔡志雄以②300萬元至500萬元為搜尋範圍，按下③「確定」後，共找到④298間中古屋物件（截至2018.10.17）。

Step3：用4原則篩選，鎖定1～2家比較
利用蔡志雄的挑屋4原則做綜合評比，並將範圍再縮小到1～2間中古屋，若條件都很接近，則可依照離工作地點的遠近為優先考量。

以右所列的2個物件為例，若工作地點剛好居中，則該怎麼挑呢？

出生：1973年
學歷：政大法研所、政治大學法律系
經歷：尤美女律師事務所受僱律師、台北律師公會副祕書長
現職：律師、作家、包租公

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