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顏炳立：房地產牛市將起！
撰文者：顏炳立
更新時間：2021-01-01
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度過了2020年這個鼠疫年，迎接而來的2021年將會是穩健務實的牛年。2020年台灣不但在防疫、經濟表現上都是全球第1，從土地到預售屋市場都創下紀錄。
過去4年，台灣房價累積跌幅達2～3成，已屬親民可及，加上利率低等寬鬆條件，助長買氣。但因買盤來自剛性需求的自住客，價、量及買氣多落在蛋白區的小二、小三（房）等產品，且畢竟全世界房市在重稅之下，不可能大漲。未來台灣房市也仍是「稅制不改、投資不入」的環境，房市千萬別假借一點點的熱，就大炒特炒，又「忘了我是誰」！
若未來1年成交量有放大，也只是追求保值的閒置資金買盤，所以，2020年產品放量的商、住和土地市場，2021年會續漲。商用不動產中的辦公產品將再寫下新高；預售是小二、小三自住產品依舊當道，在蛋白區滾量放大，價溫漲；而蛋黃區依舊是孤芳自賞，只得到少部分自用型買家青睞，未來仍是「上不去、下不來」。
台北市大面積土地嚴重缺貨，只剩下地上權，但地上權卻能賣到所有權的價格。現在留下來的都是大塊都更需整合，小塊的都是地點好，賣高房價，使得台北市的房子不論新舊都開高房價等買盤。沒能力的應該買在「地段、環境、可及性佳」的蛋白區房子，所有剛性自用者要趁台灣目前極致的金融環境條件，「砸錢買屋，等風再起」，因為資金狂洗土地，牛市將起，自用型買家應把握機會！
2021年價、量、買氣將溫漲，健康不失控，政府將「查炒、追金、軟打房」。撐住房價的4根柱子——「資金、利率、供給、需求」，資金充足、利率低檔，但過去的量未去化掉，新的量又出來，替代性的產品多，供過於求下，只有個案表現，難全面上漲，投資、投機不入。2021年土地有量的城市，房價繼續看好，再漲10%；而六都是自用、熱銷及有3%收益的商用不動產才受閒置資金青睞，但飯店、店面、商場除外。2020年房市仍存在著任性與認命，悲觀的人，凶兆已現求解套；樂觀的人，還有一波可再賺。願大家拋開悲觀的2020年，迎接穩健快樂的2021年，發大財！
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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