若是地段佳的地方，自然Y值就會下降，因為它的市場性很好，大家會搶著買，增值性高，所以相對的還原率會低。謹記！市場性不佳、地段不對、生活機能不好，建物周遭有嫌惡設施（如高壓電塔、廟宇等），則不動產的Y值要高，因為增值的空間變小了。
Tips_顏氏簡易估價法
不想計算複雜的土地開發及成本法，還有簡單的算式，就是將建商標地成本除以2，差不多就是預售屋推案的底限。假設建商在台北市內湖區標下每坪60萬元的土地，未來這塊地推案至少每坪30萬元，但要注意這種簡易算法，只適用台北住三土地。
方法5〉只要地段、價格好 不怕房子老
一般而言，地段好的房子，生活機能不錯，供給少、需求大，因為土地少房價易漲難跌，即便是老舊的中古屋，依然是市場的搶手貨，只要房價一回檔，就大膽搶進，不必手軟，只怕它不拋，不怕它沒市。因此，好環境的中古屋屋齡不管有多老，只要是賣到新成屋的半價以下就買進，不必管時機好或壞。